18.11.2013 13:27
Строительные недоделки: кто виноват и что делать?
В администрации городского округа Балашиха состоялось расширенное выездное заседание Государственной жилищной инспекции Московской области по вопросу устранения строительного брака в жилых домах 22-го микрорайона «Балашиха-парк». В заседании приняли участие руководитель Госжилинспекции Александр Коган, глава городского округа Балашиха Юрий Максимов, представители Госадмтехнадзора, Госстройнадзора, управления ЖКХ городского округа, управляющих компаний, инициативная группа жителей микрорайона № 22.
Жители микрорайона несколько лет назад столкнулись и до сих пор не могут разобраться со строительными недоделками. Из 18 домов, построенных в 2005-2009 годах ЗАО «СУ-155», 16 до сих пор нуждаются в устранении строительного брака. Жители, испытывая дискомфорт и чувство несправедливости, бьют во все колокола, но до решения проблемы ещё далеко.
На протяжении двух с половиной лет администрация городского округа Балашиха пытается решить вопрос с компанией-застройщиком ЗАО «СУ-155» по устранению строительных недоделок в домах-новостройках. По словам главы городского округа Балашиха Юрия Максимова, несмотря на проверку объектов и предписания Госжилинспекции, строительный брак ЗАО «СУ-155» устраняется очень медленно и не всегда в должной мере, поэтому необходимо найти пути решения задач по устранению этих недоделок.
Согласно законодательству, строительный брак должна устранять компания-застройщик в течение гарантийного срока – пяти лет. Как рассказал А. Б. Коган, несмотря на существующий график устранения брака в тех домах, где ещё не истёк гарантийный срок, проверка Госжилинспекции показала, что эти работы не выполняются. Комиссией были отмечены текущие межпанельные швы, отсутствие освещения на аварийных лестницах, грунтовые воды в подвале, система канализации, работающая по временной схеме, неустановленные мусоросборники, несмонтированные общедомовые приборы учёта, отсутствие благоустройства придомовых территорий.
Государственная жилищная инспекция в рамках своих обязанностей осуществляет также надзор за деятельностью управляющих компаний. Как только объект сдаётся, начинаются полномочия управляющей компании, и все недоделки ложатся на её плечи. Жилищная инспекция воздействует на управляющую компанию, та – на недобросовестного застройщика. В связи с тем, что управляющая компания «Горуправдом» (дочерняя компания СУ-155) обанкротилась, на недобросовестного застройщика имеет право подать иск в суд администрация. По словам Александра Когана, чтобы выиграть суд, администрации городского округа Балашиха вместе с Госжилинспекцией надо действовать совместно, разработать общую стратегию, но возможен и мирный вариант, если застройщик будет выполнять свои обязательства и устранит все дефекты быстро и качественно.
Глава городского округа Балашиха дал указания представителям строительного комплекса и ЖКХ как можно активнее включиться в решение проблемы. Юрий Максимов отметил, что надо более тесно взаимодействовать с инициативными группами населения. Чтобы изменить ситуацию, было принято решение проводить еженедельные встречи с застройщиком прямо на объекте, отправить исковое заявление в суд на подрядчика, провести встречи с управляющими компаниями, обслуживающими территорию, и вызвать строительную фирму ЗАО «СУ-155» в Правительство Московской области.