Томскпромстройбанк : Пресса о нас : Томскпромстройбанк

- Карта сайта
- Написать нам

Реквизиты | Устав / Внутренние документы | Контакты
Филиалы банка / кассы / банкоматы | Защита персональных данных | Календарь 2014
Органы управления | Социальная ответственность | Вакансии
История развития | Пресса о нас |

# Пресса о нас

### КОГДА ЖЕЛАНИЯ СОВПАДАЮТ С ВОЗМОЖНОСТЯМИ

Деловой вестник «Ваши личные финансы» №1 (30) январь 2013 г., 01 января 2013 г.

Когда желания совпадают с возможностями

Томский рынок ипотеки сегодня разнообразен: практически у всех банков есть своя ипотечная программа, а то и несколько. Об особенностях и дополнительных возможностях, предоставляемых клиенту при оформлении ипотеки в ОАО «Томскпромстройбанк», деловому вестнику «Ваши личные финансы» рассказала Оксана Филипчук, заместитель начальника управления активных операций.

ВЛФ: Какие программы ипотечного кредитования предлагает на сегодняшний день Томскпромстройбанк?
О.Ф.: Томскпромстройбанк сегодня реализует четыре собственные программы ипотечного кредитования. Две из них рассчитаны на приобретение квартир в новостройках, две – на покупку жилья на вторичном рынке. Также уже более 12 лет работаем как оператор регионального ипотечного агентства Томской области (РИАТО), предоставляя кредиты по стандартам АИЖК. Наши партнеры среди строительных организаций: ОАО «ТДСК» и все компании этого холдинга - ООО «ТДСК-Инвест», ЗАО «Том-Дом» и т.д., а также ПРСК «Мотор».

Мы предлагаем разные ипотечные программы, в том числе и без первоначального взноса. Без первоначального взноса можно приобрести квартиру по программе «Ипотека с ТДСК». Она была запущена в прошлом году и привлекла достаточно много клиентов. Программа оказалась настолько востребованной, что люди начали активно обсуждать ее в интернете. Так, на популярном в Томске интернет-портале mama.tomsk.ru посетители завели тему «Ипотека в Томскпромстройбанке» и давали друг другу советы, пошагово расписывая процедуру получения ипотечного кредита в нашем банке.

ВЛФ: Какие преимущества есть у ипотечных программ Томскпромстройбанка?
О.Ф.: В Томскпромстройбанке предусмотрено погашение кредита по индивидуальному графику – это отличительная особенность нашего предложения по ипотечному кредитованию. Что это означает на практике? Если клиент сегодня не имеет возможности гасить кредит по стандартному графику, то в течение определенного периода он может погашать только проценты, либо проценты и минимальную часть основного долга. Как только его доходы увеличиваются, клиент начинает гасить основной долг в большем объеме.

Хочу обратить ваше внимание: платежи у нас по всем программам, включая ипотеку, дифференцированные, а не аннуитетные. Проценты в дифференцированном платеже всегда начисляются на остаток задолженности. Возможно и досрочное погашение кредита без каких-либо ограничений и комиссий. Еще одним привлекательным условием ипотечного кредитования в нашем банке является отсутствие требования обязательного страхования - личного и имущественного. Клиент может застраховаться по своему желанию.

ВЛФ: Каков срок кредитования по вашим программам?
О.Ф.: Максимальный срок кредитования по всем программам составляет 15 лет. Процентные ставки зависят от размера первоначального взноса (там, где он есть) и от срока кредитования. Кредит предоставляется в безналичной форме: мы бесплатно открываем клиенту счет, на который зачисляем денежные средства, а затем переводим на счет продавца.

ВЛФ: Расскажите подробнее о программах кредитования на приобретения жилья в новостройках.
О.Ф.: Во-первых, это «Ипотека с ТДСК». Как я уже говорила, первоначальный взнос в данной программе не обязателен. При наличии средств клиент может сделать первоначальный взнос – в этом случае процентная ставка по кредиту будет снижена. Максимально возможная сумма кредита – 4 млн. рублей. Обеспечением кредита является залог приобретаемой квартиры. Программа «Ипотека с ТДСК» сегодня у нас одна из самых популярных: количество выданных кредитов за год выросло в 9 раз!

Вторая программа ипотечного кредитования для приобретения строящегося жилья - это программа «Новостройка». Она была запущена в начале 2012 года. Условия программы схожи с условиями «Ипотеки с ТДСК», но здесь уже требуется первоначальный взнос - не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья. Квартиры в рамках этой программы могут приобретаться у другого нашего партнера - ПРСК «Мотор» в симпатичном и удобном девятиэтажном доме на улице Розы Люксембург в районе кинотеатра «КиноМакс». Обеспечением кредита также является залог приобретаемой квартиры.

ВЛФ: Чем интересны ваши программы на приобретения жилья на вторичном рынке?
Программа «Жилье в кредит» успешно работает уже несколько лет и позволяет клиентам приобрести на вторичном рынке квартиру, либо жилой дом с земельным участком. Обязательный первоначальный взнос совсем небольшой - 10%.
По программе «Жилье молодым семьям» ипотечный кредит могут получить как полные, так и неполные семьи, имеющие одного или более несовершеннолетних детей. Возраст заемщиков ограничен: одному из членов семьи должно быть не более 35 лет. Первоначальный взнос здесь также небольшой - 10% стоимости квартиры. В качестве источника погашения задолженности могут быть использованы средства материнского капитала. Большое преимущество этой программы - возможность привлечь четырех созаемщиков, например, родителей обоих супругов. Это значит, что при оценке максимально возможной суммы кредита банк будет учитывать доходы не только семьи (или одного супруга, если семья неполная), но и доходы созаемщиков.

ВЛФ: А если супруги развелись, могут ли родители второй стороны выступать в роли созаемщиков?
О.Ф.: Да, например, если женщина в разводе, то родители бывшего мужа при желании могут стать созаемщиками. У нас такие случаи были. Совсем недавно мы одобрили кредит, где созаемщиком женщины, состоящей в разводе и имеющей маленького сына, выступил ее свекр.

ВЛФ: Есть ли у вас предложения по рефинансированию ипотеки другого банка?
О.Ф.: В начале года мы предложили своим клиентам и такую программу. Для многих дифференцированные платежи являются более удобными и выгодными, чем аннуитетные, привлекает индивидуальный график погашения кредита, поэтому число клиентов, рефинансирующих ипотеку в нашем банке, постоянно растет. Прежде чем принять решение о рефинансировании, всегда рекомендуем получить подробную консультацию наших специалистов, сравнить уже имеющийся график погашения кредита и тот, который будет, все тщательно взвесить. Программа рефинансирования в нашем банке рассчитана на клиентов, имеющих положительную кредитную историю. Процедура оформления кредита стандартная, дополнительно требуется только справка из банка об остатке задолженности и вашей кредитной истории. Как правило, оказывается, что рефинансирование как раз та овчинка, которая стоит выделки.

Хочется отметить, что мы всегда готовы индивидуально подходить к каждому клиенту. Например, много людей, которые берут ипотечный кредит, уже имеют жилье, и планируют его продавать после переезда в новую квартиру. В этом случае можем сделать отсрочку уплаты основного долга до времени реализации прежней квартиры. Как только клиент въезжает в новую квартиру, он реализует прежнее жилье и средствами от его продажи погашает часть основного долга, а потом по графику выплачивает остальное.

Или, к примеру, клиент хочет взять ипотеку, но у него есть при этом еще несколько кредитов. При расчете индивидуального графика погашения кредита мы можем учесть это обстоятельство: сделать ему отсрочку по уплате основного долга, за время которой он погасит свои кредиты, или поставить минимальные платежи. Затем после погашения прежних кредитов клиент уже начинает платить основную сумму долга в большем объеме. Мы открыты по отношению к клиентам, но со своей стороны тоже ждем от них честности и открытости. Ипотека – это долгосрочные обязательства и нужно очень четко рассчитывать свои возможности.

ВЛФ: Планируете ли в ближайшее время запускать какие-то новые программы ипотечного кредитования?
О.Ф.: Наше ближайшие планы – сотрудничество и с другими строительными организациями нашего города. Мы тщательно подходим к выбору партнеров, поэтому их не так много. Нам важно, чтобы не только заемщик своевременно погашал кредит банку, но и застройщик мог полностью выполнить взятые на себя обязательства по строительству объекта качественно и в срок.

Вернуться