Томскпромстройбанк : Пресса о нас : Томскпромстройбанк

- Карта сайта
- Написать нам

Реквизиты | Устав / Внутренние документы | Контакты
Филиалы банка / кассы / банкоматы | Защита персональных данных | Календарь 2014
Органы управления | Социальная ответственность | Вакансии
История развития | Пресса о нас |

# Пресса о нас

### «ИПОТЕКА ПОМОГАЕТ ТОМИЧАМ РЕШАТЬ ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ»

"АиФ-Томск", №39, 01 сентября 2003 г.

ТОМСКПРОМСТРОЙБАНК - признанный лидер кредитования строительства жилья в области. Три года назад ТПСБ одним из первых в Томске взялся за внедрение ипотеки и добился хороших результатов. Конечно, можно долго спорить, классической была схема кредитования или нет. Куда важнее другое: получив на льготных условиях деньги, более сотни томских семей обзавелось собственным жильем. А дальше, как говорится, больше. Сегодня по просьбе редакции "АиФ"-Томск" заместитель председателя Правления ОАО "Томскпромстройбанк" Надежда Борискина подводит итог сделанному и делится планами на будущее.

С чего все начиналось

- НАДЕЖДА Николаевна, в ипотеке многие томичи видят решение своих жилищных проблем. Как и с чего она начиналась?

- Старт ипотеке был дан в 2000 году. До этого о ней много говорили, но никаких практических шагов по внедрению не делали. На этот раз все происходило основательно. Было разработано Положение Томской области об ипотечном кредитовании строительства жилья, вышло постановление губернатора, проведен конкурс среди банков и появился закон Томской области. ТПСБ, как и многие другие кредитные учреждения, принял участие в конкурсе и выиграл его - стал банком-оператором. Думаю, на окончательное решение конкурсной комиссии повлиял предыдущий опыт успешной работы над многочисленными программами областной администрации, которая является одним из основных акционеров Томскпромстройбанка, В результате нам доверили бюджетные деньги в размере 20 миллионов рублей. В течение буквально двух месяцев, согласно Положению, банк выдал на эту сумму 102 кредита.

С первой задачей справились

-АЖИОТАЖ среди томнчей, наверное, был большой, ведь впервые в истории области началось реальное ипотечное кредитование. Кто эти счастливчики?

- Спрос действительно был огромным. В банк в очень короткий срок обратилось более тысячи желающих получить кредиты. Из-за шквала звонков мы изменили режим работы. Поначалу рассчитывали, что с этим делом справится один специалист, но обращений было так много, что пришлось задействовать еще пять экономистов. Они тщательно анализировали каждую ситуацию и давали свои рекомендации в соответствии с пожеланием для получения кредита. С возложенной задачей ТПСБ успешно справился. Считаю, что первой ипотекой мы очень помогли кооперативу "Электротехник", который в течение 7 - 8 лет безуспешно пытался достроить дом по улице Богдана Хмельницкого. Что касается других заемщиков, то это люди с разным достатком. . Приоритет при оформлении кредита, как правило, отдавался бюджетникам. Сегодня практически все люди заселились - живут в собственных квартирах. Они ежемесячно приходят в банк, где платят проценты и основную часть долга. Томскпромстройбанк, в свою очередь, по графику возвращает области бюджетные деньги.

- ПЕРВЫЙ блин, как говорят, всегда комом. У вас все обошлось благополучно. А что-нибудь в дальнейшем пришлось менять и совершенствовать?

- Учитывая опыт первой ипотеки, в 2001 году областная администрация внесла изменения в существующее Положение. Теперь кредиты по нему стали выдаваться только бюджетникам. В 2001 году из областного бюджета на ипотечное кредитование было выделено 5 миллионов рублей. Сумма по сравнению с предыдущей, конечно, гораздо меньше, но если взять пропорции, то они были неплохими. Еще 23 семьи получили возможность строить квартиры. Кредит выдавался на 8 лет под 10 процентов годовых. Надо сказать, что к этому времени областная администрация эффективно поработала с федеральными органами. В Томске было создано региональное ипотечное агентство, которое возглавил инициативный и энергичный человек-Александр Буянов. Выиграв в очередной раз конкурс, в 2002 - 2003 годах ТПСБ начал работать с Региональным ипотечным агентством Томской области (РИАТО). РИАТО быстро развивается, успешно адаптирует стандарты, прописанные федеральными органами. Что касается Томскпромстройбанка, то на основе договора с РИАТО ТПСБ исполняет функции оператора. А в Северске наш филиал выполняет функцию оператора и успешно работает с МУП "Агентство по жилищному кредитованию".

Когда посредник становится партнером

- ВАМ не кажется, что появление регионального ипотечного агентства усложнило систему кредитования строительства жилья? Все дело в том, что между банком и клиентом появился посредник, который так или иначе вынужден гнуть свою линию.

- Напротив, это очень оперативная система. Люди, желающие получить кредит, как правило, вначале идут в РИАТО. Там происходит предварительный отбор, по результатам которого на потенциального заемщика оформляется большой пакет документов. Потом это досье передается в банк. Наш экономист внимательно знакомится как с клиентом, так и с его документами. С какой целью? Дело в том, что все риски по возврату денег ложатся на банк, как на финансовое учреждение. По результатам проверки кредитный комитет выносит согласованное решение. Практика показывает, что оно лишь в редких случаях расходится с мнением РИАТО. Затем дело выносится на так называемый большой кредитный комитет, куда входят представители регионального ипотечного агентства, департамента финансов, департамента экономики и инвестиции областной администрации, банка и фонда управления государственным имуществом, который выносит окончательное решение в выдаче кредита.

- КАК бы ни велико было желание воспользоваться ипотекой, далеко не каждый из томичей отважится на столь продолжительную "фильтрацию".

- Насчет продолжительности - это напрасно. Кредитный комитет, как правило, собирается в банке два раза в неделю, большой кредитный комитет заседает один раз. Так что вся процедура принятия решений занимает от силы 5 - 7 дней. Москва, перенимая зарубежный опыт ипотеки, поначалу сильно заформализовала получение кредита, но сейчас пакет документов стал более легким. На сегодня она значительно упростилась - отпала необходимость в предоставлении целого ряда справок. Идет движение навстречу к человеку. На сегодня уже выдано кредитов почти на 20 миллионов рублей. Для улучшения своих жилищных условий ими смогли воспользоваться около 100 томских семей.
В настоящее время в сельской области рождается сельская ипотека Программа рассчитана до 2010 года. В области, по традиции, она началась с распоряжения губернатора, которым утверждена программа социального развития села на 2003 год. Деньги на ее реализацию пойдут как из федерального, так и из областного бюджетов. В числе операторов выступает и наш банк. Вместе с департаментом сельского хозяйства областной администрации сейчас тесно работаем с Томским районом, где более 30 человек изъявили желание воспользоваться ипотечным кредитованием для решения своих жилищных проблем. После оформления необходимых документов для каждого сельского участника в Томскпромстройбанке открыты именные блокированные счета, на которые и станут поступать федеральные, областные и кредитные деньги.

В расчете на молодых

- НАДЕЖДА Николаевна, насколько реально могут сегодня воспользоваться ипотекой молодые семьи, которые, как правило, очень нуждаются в квартирах, но зарабатывают крайне мало, чтобы самостоятельно купить жилье?

- В настоящее время в рамках программы "Жилище" в Томске начала реализовываться подпрограмма по обеспечению жильем молодых семей. Учитывая большой опыт ТПСБ, организаторы решили, что ее участником обязательно должен быть и наш банк. На сегодня все соглашения подписаны. Финансирование будет вестись из трех источников: за счет личных накоплений застройщика, федеральных средств и ипотечного кредита.
Сейчас решается вопрос о том, как довести положенные 162 тысячи федеральных рублей до конкретного Иванова или Петрова. В этой программе Томскпромстройбанк будет участвовать собственными средствами, а они позволяют кредитовать в пределах трех лет. Так или иначе те молодые семьи, которые не уложатся в этот срок, имея в доме оплаченную долю, могут затем получить кредиты по линии регионального ипотечного агентства. Программа строительства жилья для молодых, в случае выполнения своих обязательств всеми ее участниками, имеет хорошие перспективы.

На пару со строителями

- В РЕАЛЬНОЙ жизни, к сожалению, все гораздо сложнее. Предлагаемые схемы ипотечного кредитования оговариваются разными условиями, которые для семьи среднего достатка порой просто невыполнимы. Что банком делается для того, чтобы квартирный вопрос перестал мучить томичей?

- В Томске достаточно много строительных организаций, которые заинтересованы в реализации своей продукции. Большинство строителей - клиенты нашего банка. Мы их кредитуем и поэтому хорошо знаем финансовое положение своих партнеров. В свое время у нас родилась мысль - а почему бы не сделать ипотеку по упрощенной схеме: банк - строительные организации.
В ТПСБ разработали программу, которая имеет для клиентов ряд льгот, и заключили договоры с ОАО "Томский домостроительный комбинат", ООО "Строймонтаж" и другими фирмами. Томичи к этому виду ипотеки, действующему уже на протяжении трех лет, относятся с большим интересом. Кредит клиенту, который собрался купить квартиру, как правило, дается на три года. Эта ипотека интересна тем, что в качестве залога берется строящаяся квартира, и строительная фирма в этом случае поручается за заемщика.
А вот еще один- пример того, как можно решить квартирный вопрос тем, кто хочет, скажем, расшириться. Человек, подсчитав свои "кровные", может, как физическое лицо, напрямую обратиться в Томскпромстройбанк. Здесь рассмотрят его заявление, изучат возможности погашения кредита, выплаты процентов и выдадут деньги. Ипотека это или обычное кредитование на потребительские нужды, пожалуй, не столь и важно. Главное - банк помог человеку удовлетворить его жизненные потребности. Подводя итог, следует сказать, что ТПСБ практически охватывает весь спектр проблемы - активно работает с клиентами по шести направлениям кредитования строительства жилья. Все это Томскпромстройбанком делается во имя и на благо томичей.

Юрий МОЛОДЦОВ

Вернуться