Томскпромстройбанк : Пресса о нас : Томскпромстройбанк

- Карта сайта
- Написать нам

Реквизиты | Устав / Внутренние документы | Контакты
Филиалы банка / кассы / банкоматы | Защита персональных данных | Календарь 2014
Органы управления | Социальная ответственность | Вакансии
История развития | Пресса о нас |

# Пресса о нас

### КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ПОТЕРЬ

журнал "Томск magazin", №2, 01 мая 2008 г.

Аренда банковских сейфов - все более востребованный на рынке банковских услуг продукт. Количество арендаторов депозитных ячеек растет с каждым годом. Традиционное использование ячеек в качестве хранилища материальных ценностей по-прежнему популярно, однако одним из перспективных направлений становится возможность аренды сейфов для обеспечения безопасности отложенных сделок. Прежде всего, речь идет о купле-продаже недвижимости.
Крылатое выражение "Утром - деньги, вечером - стулья" отлично передает атмосферу таких сделок. Договорившись об условиях, продавец и покупатель не могут быть до конца уверены в исполнении своих обязательств контрагентом. В большей степени это касается сделок между физическими лицами, поскольку компании имеют возможность поручить проверку предмета сделки, а также собственно продавца или покупателя службе безопасности. Обычный гражданин при этом может обезопасить себя лишь в период, предшествующий сделке, когда при посредничестве агентства недвижимости заключается договор купли-продажи. Однако за время регистрации документов, а на это уходит как минимум две недели, покупатель может отказаться от покупки, а государственные регистраторы обнаружить обременение, не позволяющее продать недвижимость. В итоге сделка срывается, а ее участники несут потери.
В отличие от традиционной аренды ячейки, представляющей собой простую процедуру обращения в банк и заключение договора, в случае аренды сейфа для обеспечения безопасности сделки клиент оформляет с банком дополнительное соглашение к договору аренды, в котором оговариваются специальные условия для каждой сделки.
- Например, к нам обращаются контрагенты, достигшие договоренность о покупке, - комментирует Анна Казьмина, начальник правового управления ОАО "Томскпромстройбанк". - Мы заключаем договор аренды, покупатель и продавец кладут деньги в сейф. В дополнительном соглашении указывается определенный срок, в течение которого никто не имеет права доступа к ячейке. Продавец обязуется до истечения этого срока оформить все необходимые документы. Покупатель при этом уверен, что его деньги останутся в целости и сохранности даже в том случае, если продавец не справится со своими обязанностями и сделка сорвется. За соблюдением всех обязательств следит банк. Получить доступ к ячейке продавец сможет лишь при предъявлении банку документов, определенных в дополнительном соглашении. В случае сделок с недвижимостью - это подлинник зарегистрированного договора купли-продажи. Учитывая, что Томскпромстройбанк - первый банк, начавший в регионе работу с ипотечными кредитами, у наших специалистов огромный опыт в составлении исчерпывающего договора. За время предоставления банком данной услуги, ни одна проведенная с нашим участием сделка не была сорвана.
Очевидно, что стоимость этой услуги выше, нежели аренда ячейки для хранения ценностей. Более высокая цена оправдана не только гарантией сохранности наличных, "страховки" контрагентов, но и предоставлением сопутствующего сервиса. К примеру, клиенты могут воспользоваться залом для переговоров, дабы закрепить ранее достигнутые договоренности, а также пересчитать и проверить подлинность купюр, воспользоваться услугами кассира банка или счетно-денежной машинкой.
Есть и еще один существенный аргумент в пользу такого способа проведения сделки с наличными: ячейка позволяет осуществлять расчет не только деньгами, но и, например, ценными бумагами, или другими, идущими в оплату ценностями. При соблюдении всех условий и успешного завершения сделки продавец забирает денежные средства, хранящиеся в ячейке. Если сделка по каким-либо причинам не состоялась, то покупатель без всяких осложнений имеет возможность забрать свои деньги обратно в соответствии с условиями договора.
Есть и еще один привлекательный механизм проведения сделки с отсрочкой исполнения, где банк выступает гарантом безопасного проведения сделки - это открытие аккредитива. Еще некоторое время назад подобной услугой могли воспользоваться лишь юридические лица. Сегодня Томскпромстройбанк успешно использует эту схему и для физических лиц.
- Продавец открывает счет, на который покупателем перечисляется оговоренная сумма и открывается аккредитив, - продолжает Анна Казьмина. - Это означает: средства на лицевой счет продавца поступят лишь при соблюдении оговоренных условий, контроль над исполнением которых вновь берет на себя банк.
Удобство и безопасность проведения сделок купли-продажи с отсроченным исполнением при участии банка можно подтвердить еще и следующим фактом. Томскпромстройбанк начал предоставлять такие услуги, когда один из постоянных клиентов обратился в банк с просьбой минимизировать риски в одной из сделок. Очевидно, что опередивший предложение спрос в данном случае - это гарантия успешного решения проблем клиентов.

Юлия Маринина

Вернуться