Томскпромстройбанк : Пресса о нас : Томскпромстройбанк

- Карта сайта
- Написать нам

Реквизиты | Устав / Внутренние документы | Контакты
Филиалы банка / кассы / банкоматы | Защита персональных данных | Календарь 2014
Органы управления | Социальная ответственность | Вакансии
История развития | Пресса о нас |

# Пресса о нас

### «ДВУШКА В СКЛАДЧИНУ»

Томские новости, областная еженедельная газета, №1, 13 января 2012 г.

«Двушка» в складчину

Обновив свою линейку кредитов на покупку жилья, Томскпромстройбанк сделал квартирный вопрос вполне решаемым для многих томичей.

Обновленные программы по кредитованию в Томскпромстройбанке заработали с 15 декабря прошлого года. Казалось бы, предновогодняя кутерьма - не совсем подходящее время для серьезных шагов-покупок, да и встречали 2012-й граждане с некоторой тревогой - слухи про грядущую вторую волну кризиса повторяются СМИ с неприятной периодичностью. Но тут, в Томскпромстройбанке, - настоящий кредитный бум: томичи покупают жилье, автомобили, технику и прочие улучшающие жизнь вещи на заемные средства. В свой последний рабочий день 2011-го сотрудники банка трудились до семи вечера, последний заявитель года на жилищный кредит, молодая пара - пришла 30-го после обеда...

О причинах такого оживления и преимуществах обновленных условий кредитов на покупку жилья «ТН» рассказала Оксана Филипчук, начальник отдела кредитования ОАО «Томскпромстройбанк».

- Сразу подчеркну: Томскпромстройбанк реализует самостоятельно три программы на покупку жилья, а также участвует в федеральной ипотечной программе по стандартам АИЖК - совместно с РИАТО. Декабрьские новации коснулись наших собственных продуктов. Например, обновлена программа «Жилье в кредит»: здесь с 15 декабря увеличен срок кредитования с 10 до 15 лет, максимальная сумма возможного кредита также выросла - с 3,5 до 4 млн. рублей. Разумеется, в каждом случае сумма определяется индивидуально, исходя из платежеспособности заявителя. Размер первоначального взноса остался прежним - не менее 10% от стоимости покупаемой квартиры, процентная ставка - 12-13%, в зависимости от размера первоначального взноса. Эти кредиты выдаются на приобретение квартиры или жилого дома с земельным участком на вторичном рынке.

Новостройку? Это в ТДСК...

- А если хочется поселиться в новостройке?

- Для этого у нас есть программа «Ипотека с ТДСК», она также стала заметно удобнее для клиентов. Максимальная сумма возможного кредита увеличена до 4 млн. рублей. Процентная ставка, напротив, снижена - до 12% (а при наличии собственных денежных средств на оплату жилья более 20% ставка снижается еще на один пункт - до 11%).

Первоначальный взнос теперь не обязателен - это тоже новация «Ипотеки с ТДСК». Срок кредитования остался прежним - до 15 лет.

- Получается, купить квартиру в ТДСК по этой программе можно, не имея накоплений?

- Да, необходимо лишь иметь постоянную работу со стабильным заработком, позволяющим обслуживать кредит.

- И что для этого требуется сделать?

- Здраво оценить свои возможности и идти в ТДСК выбирать квартиру.

- Первичное жилье на заемные средства можно приобрести только в Томской домостроительной компании?

- По собственным программам Томскпромстройбанка - да. Но есть еще возможность купить первичное жилье по федеральной программе через РИАТО. Но, к сожалению, новостроек в Томске не так много...

Про капитал - материнский и отеческий

- В период ипотечного бума квартиры были объектом инвестиций, выгодным вложением, сейчас, говорят риелторы, превалирует покупка первого жилья - малогабаритного, скромного, недорогого... Это так?

- По большей части - да. По крайней мере, большинство наших заемщиков по новой программе «Жилье молодым семьям», предусматривающей приобретение квартиры на вторичном рынке, приобретают первую в своей жизни отдельную квартиру.

- Что это за программа? На кого рассчитана?

- Как следует из названия - на молодые семьи. Брак должен быть зарегистрирован в установленном порядке, и одному из супругов - менее 35 лет. Также это может быть неполная семья, состоящая из одного родителя и ребенка (детей). По этой программе можно приобретать жилье только на вторичном рынке. Срок кредитования - 15 лет, ставка - 11%, максимальная сумма чуть меньше, чем в других программах - 3,5 млн. рублей. Первоначальный взнос - не менее 10%, в качестве него может быть использован материнский капитал или социальная выплата молодым семьям в рамках реализуемой на территории Томской области подпрограммы обеспечения жильем.

- И в чем преимущество программы?

- Главная ее особенность: заемщиком является один из супругов, созаемщиками могут быть другой супруг и родители этой пары - до 4 человек. При оценке платежеспособности банк учитывает доходы не только молодой семьи, но и родителей мужа или жены. То есть покупать жилье можно в складчину - вшестером, и это заметно расширяет возможности решения квартирного вопроса молодой семьи.

Семейная арифметика

- И при какой зарплате молодая семья может позволить себе покупку квартиры?

- Приведу пример одного из кредитов по программе «Жилье молодым семьям», взятого в Томскпромстройбанке на 15 лет под 11% годовых. Клиент купил двухкомнатную квартиру площадью - 44,4 кв. м за 1 млн. 450 тыс. руб., заплатив из собственных средств

первоначальный взнос - 200 тыс. руб. Сумма кредита составила 1 млн. 250 тыс. руб. Зарплата самого заемщика оказалась не очень большой - 9 600 руб., его жены - 11 300 руб. Отец одного из супругов, выступивший созаемщиком, получает больше - 22 200 руб. И этого в совокупности оказалось достаточно, чтобы получить кредит. Первый ежемесячный платеж в 2012 году для них составит 18 500 руб. (основной долг - 6 900 руб., проценты - 11 600 руб.) Поскольку проценты начисляются на остаток задолженности, их сумма уменьшается по мере погашения кредита. Так, в январе 2014 г. ежемесячный платеж этой семьи - уже 16 700 руб., в январе 2016-го – 15 400 руб. и так далее - по нисходящей. Также заемщик может выбрать индивидуальный график погашения кредита, в том числе, с отсрочкой платежа по основному долгу.

Понятно, что в одиночку молодой семье было бы не «поднять» такую покупку, но при помощи родных это оказалось вполне реально. Насколько я знаю, пара уже справила новоселье...

- Но ведь привлечение родителей-созаемщиков в случае с жилищными кредитами для молодежи Томскпромстройбанк практиковал и раньше...

- По программам «Ипотека с ТДСК» и «Жилье в кредит» и сегодня могут участвовать родители-созаемщики - но только не более двух. Оказалось, что для некоторых молодых семей этого мало... Так что, судя по всему, программа «Жилье молодым семьям», как и прочие обновления в линейке жилищных кредитов, будут очень востребованы.

Подтверждения этому мы получили уже в конце 2011-го. Сразу после обновления жилищных программ поток заявителей заметно вырос и не иссякал до самого конца года. Одна из клиенток, услышав рекламу нашей «Ипотеки с ТДСК» без первоначального взноса, заторопилась собрать документы и успеть сдать их до Нового года. Очень беспокоилась: «А вдруг вы в 2012-м передумаете, эти условия отмените?»

- Не отмените?

- Не собираемся. Все только начинается!

Инна Валентинова

Вернуться