- О банке
- Пресс-центр
- Работа в банке
- Контакты

Поиск по сайту
Ваш город: Саяногорск

отделения и банкоматы

#### ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР

+7 (390 42) 6 42 40
8 800 555 111 9 звонок по России бесплатный

## Аренда или ипотека: сделать выбор

Десятки тысяч красноярцев сегодня живут в съемных квартирах. За три года активного действия ипотечных программ многие задумались о том, не лучше ли отдавать заработанное в банк – за свою квартиру, а не чужому дяде. Казалось бы, и правда, выгоднее вкладывать деньги в собственное жилье. Но не все так просто. Конечно, в любом случае из бюджета придется выкладывать значительную сумму, но платить тысячи рублей в банк за собственное жилье или чужому человеку – не одно и то же. Аргументы «за» и «против» найдутся и для варианта с арендой и для ипотеки. Нестабильная ситуация на рынке работы приводит к тому, что многие воспринимают ипотеку как рискованную авантюру, кроме того, не у всех получается накопить первый взнос на постоянно растущие в цене квартиры. Да и арендовать квартиру получается дешевле. С другой стороны, покупка квартиры в ипотеку – это выгодное капиталовложение. А при условии постоянного роста цен покупатели становятся владельцами ценной недвижимости. К тому же человек, берущий ипотечный кредит, точно знает размер ежемесячных платежей на многие годы вперед и не зависит от прихотей арендодателя.

Но уж слишком не в пользу ипотеки говорит размер ежемесячных выплат. Так, если однокомнатную квартиру в Кировском районе можно снять за 10 тысяч рублей, то если покупать ее по ипотеке, размер выплат составит около 30 тысяч рублей на ближайшие 20 лет. Основные потенциальные потребители ипотечных кредитов – молодежь – в большинстве своем не уверена в стабильности места работы. Если шаги по карьерной лестнице дадутся легко – то почему бы не оформить ипотечный кредит, а если – нет? Смущает так же и то, что ипотечные программы не учитывают современную мобильность. Арендованную квартиру всегда можно поменять при смене места работы, появлении неудачных соседей, смене школы для ребенка. Квартиру под залогом теоретически продать можно, на практике это осуществляется не так просто, как переезд в новую квартиру и заключение договора аренды. Опять же статистика разводов в стране удручающа, часть из наиболее предусмотрительных молодых людей, не желает брать ипотеку по причине того, что непонятно, как ее потом делить и на кого лягут выплаты.

С другой стороны, стабильность, которую человек получает с покупкой квартиры, пусть даже и по ипотечному кредиту, важна для приезжающих в новый город. Это и решенный вопрос с регистрацией, а значит, и с лечением в поликлиниках или устройством ребенка в детский сад. Очевидно, что аргументы в пользу каждого из вариантов присутствуют для обоих решений жилищного вопроса. И принять для себя окончательное решение, может только конкретный человек, семья, исходя из своих задач, приоритетов и жизненных обстоятельств.

Одно ясно: аренда не заменяет покупки жилья. Средства, вложенные в свою квартиру, остаются у покупателя в виде недвижимого капитала. Деньги на аренду пропадают безвозмездно. Кроме того, купленная квартира также может сдаваться в аренду и в течение определенного сорока окупается. Правда, пока для России этот срок достаточно длительный, сегодня он составляет в среднем 15 лет (для жилья среднего и эконом-классов).

Свое мнение на тему аренды и ипотеки высказали и специалисты банковской сферы. Начальник отдела розничных продуктов АКБ «ЕНИСЕЙ» (ОАО) Юлия Тихоненко: «Веский довод в пользу ипотеки - факт, что, арендуя квартиру, человек просто отдает деньги за пользование ею, а выплачивая ипотечный кредит, шаг за шагом приобретает имущество в собственность. Если сравнивать платежи по аренде и ипотечному кредиту, то на этапе развития ипотеки они были сопоставимы. Сейчас же ежемесячный платеж по ипотечному кредиту значительно превышает арендную плату. Прежде всего, это связано со значительным увеличением цен на жилье: с начала 2007 года они выросли практически в два раза. По этой же причине ипотечные кредиты основной массе населения не доступны, воспользоваться ими могут лишь 10-15 процентов красноярцев. Средняя сумма ипотечных кредитов значительно выросла, но это связано не с банковскими программами ипотечного кредитования, а ситуацией на рынке недвижимости. К примеру, ежемесячный платеж по однокомнатной квартире составляется сейчас 20-26 тысяч, а первоначальный взнос – почти полмиллиона. Что касается переплаты, которая получается в результате процентов по кредиту, то она не представляет угрозы в ситуации быстрого роста цен на недвижимость. Ежемесячный платеж при этом фиксированный, даже если за два последних года цены выросли более чем на 100%, ваш платеж остается неизменным, так как при покупке квартиры по ипотеке стоимость ее фиксируется. Человек, который арендует жилье сегодня, рано или поздно будет приобретать жилье в собственность, задумываясь о будущем. По этой причине очень часто берут ипотечный кредит молодые семьи. Ипотека в настоящий момент является единственным реально работающим инструментом для получения хороших жилищных условий».

Часть 2. Директор инвестиционно-жилищной компании «ЕнисейСтройИнвест» Светлана Володина тоже расценивает ситуацию, как неоднозначную.

- Светлана Михайловна, как за последние три года меняется баланс между арендаторами и теми, кто решил вступить в ипотеку?

- Три года назад ипотечных кредитов было гораздо меньше. Это связано с тем, что раньше условия банков были более жесткими, пакет документов более объемным, а процентные ставки выше. Сейчас же многие банки более лояльно относятся к заемщикам. Например, Сбербанк в случае приобретения долевого, снимает обязательства с поручителей после сдачи дома. С покупателей снялась проблема поиска поручителей на 10-20 лет. Но и спрос на аренду за два-три года не уменьшился. В Красноярск с каждым годом приезжает все больше студентов, рабочих, командировочных людей.

Ситуация поменялась в том сегменте, где заработная плата у людей более 30-40 тысяч рублей. Эти люди получили возможность заменить аренду ипотекой. Значительная же часть населения с меньшим заработком по-прежнему не видит иного выхода, как съем квартиры.

- Три года назад средние платежи по ипотечному кредиту составляли 10 тысяч рублей, что было достаточно солидной суммой. Сейчас цена на однокомнатную квартиру поднялась до этого уровня. Те, кто успел взять ипотеку ранее, оказались в выигрыше. Может и сейчас кому-то стоит поднапрячься?

- Уже давно подсчитано, что тяжело выплачивать ипотечный кредит первые два-три года. Не стоит забывать о том, что в стране не маленький процент инфляции. Так и сейчас - сумма выплат кажется большой, но через три-четыре года будет проще. Тем более, что во многих банках взимаются аннуитетные платежи, то есть со временем они уменьшаются. Могу добавить, что на 85% сделки по покупке нового жилья формируются благодаря ипотечным кредитам.

- Поменялась ли ситуация в этом году, когда цены на квартиры ощутимо выросли?

- Ипотека – это очень хороший инструмент для покупки квартиры. Но есть предельный уровень цены, после которого платежеспособного спроса населения не хватает на то, чтобы воспользоваться предложением на рынке. За два с половиной месяца объем сделок на рынке существенно упал. Потенциальные покупатели ждут снижения либо цен, либо процентных ставок. Порог заработной платы, при котором человек может позволить себе ипотеку - растет. Тем же, кто этого порога не достиг, особенно это касается молодых семей, по-прежнему остается арендовать квартиры и ждать изменения ситуации.

- Как ситуация будет развиваться далее?

- Цены на недвижимость должны стабилизироваться. Никто не говорит о падении, но хотя бы рост должен происходить не так быстро. Сейчас подрядные организации постепенно снижают норму прибыли, которую хотели бы получить. Темпы роста потихоньку замедляются. Цены на аренду хоть и не ведут себя также так непредсказуемо, как на покупку, но все равно раз в полгода-год меняются в сторону увеличения. Поэтому всем советуем заключать договор, в котором будут прописаны все нюансы. Арендатор в этом случае на год будет защищен от изменения суммы платежей. Но потом цена все равно изменится, так как меняется ситуация на рынке недвижимости, растут коммунальные платежи. А значит, каждому необходимо хорошо подумать–посчитать и выбрать для себя приемлемый вариант: аренду или ипотеку.

Источник: Новые Времена

Все новости

#### Красноярский край

- — Красноярск
- — Канск
- — Железногорск
- — Богучаны

#### Республика Хакасия

- — Абакан
- — Саяногорск

- Задать вопрос
- Оценить отделение
- Внести предложение
- Поблагодарить
- Пожаловаться

### 111

Фамилия, имя, отчество
Адрес электронной почты либо номер телефона
Населенный пункт
Тема вопроса
Обслуживание физических лиц
Обслуживание юрлиц и ИП
Прочее
Ваш вопрос

* Поля, обязательные для заполнения

Благодарим Вас за обращение в наш банк.
Наш специалист свяжется с Вами по указанному Вами телефону либо электронной почте.

Мы постоянно работаем над повышением качества обслуживания в своих отделениях
и будем признательны за объективные отзывы.
Спасибо за то, что помогаете нам стать лучше!

Фамилия, имя, отчество
Населенный пункт
Отделение
По поводу какой услуги вы обращались в отделение?
Дата последнего обращения
Общая оценка работы офиса
Время ожидания в офисе и скорость обслуживания
Приветливость сотрудников
Компетентность сотрудников
Комментарии и предложения

* Поля, обязательные для заполнения

Благодарим Вас за отзыв. Будем рады, если Вы станете нашим постоянным клиентом!

Мы будем признательны за любые предложения по улучшению качества и условий обслуживания в нашем банке

Фамилия, имя, отчество
Адрес электронной почты
Населенный пункт
Ваше предложение

* Поля, обязательные для заполнения

Благодарим за внимание к нашему банку.
Ваше предложение обязательно будет рассмотрено, и если Вы оставили свой адрес электронной почты, мы сообщим о результатах.

Расскажите, что Вам понравилось в нашем банке, и мы постараемся распространить положительный опыт на все отделения. Мы также будем признательны, если Вы подскажете, как нам стать еще лучше.

Фамилия, имя, отчество
Населенный пункт
Отделение
Ваш отзыв

* Поля, обязательные для заполнения

Благодарим Вас за отзыв. Будем рады, если Вы станете нашим постоянным клиентом!

Мы внимательно относимся к замечаниям и жалобам клиентов. Пожалуйста, опишите, почему Вы остались недовольны обслуживанием в банке, и мы постараемся принять меры для предотвращения подобных ситуаций в будущем.

Фамилия, имя, отчество
Адрес электронной почты либо номер телефона
Населенный пункт
Отделение
Ваш отзыв

* Поля, обязательные для заполнения

Благодарим Вас за сообщение.
Мы сожалеем, что не всегда можем оправдать ожидания клиентов, и постараемся исправиться.

### Заказать звонок

Если Вы не нашли интересующую информацию на сайте, Вы можете попросить наших специалистов перезвонить Вам и проконсультировать по телефону

Ваше имя
Мобильный телефон
Удобное время для звонка
Обслуживание частных лиц
Обслуживание бизнеса

Звонки осуществляются с 08.30 до 19.00 по красноярскому времени. Заявки, поступившие после 17.30, обрабатываются на следующий рабочий день

Вопрос

Вы можете предварительно задать свой вопрос

Я предоставляю АКБ "ЕНИСЕЙ" (ОАО) согласие на обработку персональных данных

Благодарим за обращение, ожидайте звонка.