Арбитражный суд Калининградской области

Арбитражный суд
Калининградской области
официальный сайт

Сервисы ВАС РФ

/ Арбитражный процесс / Информация о деле

Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016
E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград | Дело № | А21- 4018/2014
«30» | июня | 2014 года |
Резолютивная часть решения объявлена | «30» | июня | 2014 года
Решение изготовлено в полном объеме | «30» | июня | 2014 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи Лобановой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лисицыной А.С.,
рассмотрев дело по иску: администрации Пионерского городского округа
к ООО «ПСО Авангардстрой»
о взыскании 670 724 руб. 55 коп.
при участии:
от истца: Сафронова А.В. - по доверенности от 22.04.2014г., паспорт
установил: Администрация Пионерского городского округа (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Авангардстрой» (далее - ООО «ПСО Авангардстрой») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды городских земель от 18.02.2003 года №012/2003 в сумме 639 394 руб. 23 коп., пени в размере 31 330 руб. 32 коп.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части взыскания неустойки и просит взыскать с ответчика неустойку в размере 47315 руб. 17 коп.
Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Истец поддерживает уточненные исковые требования, поясняя, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору №012/2003 от 18.02.2003г., в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 639 394 руб. 23 коп. Согласно пункту 4.6 договора начислены пени в размере 47315 руб. 17 коп.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску не заявил; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее:
18.02.2003г. между Администрацией города Пионерский, как арендодателем, и Иванюком Виктором Ивановичем, как арендатором, был подписан договор аренды городских земель №012/2003, в соответствии с которым на основании постановления мэра города Пионерский от 20.01.2003 года № 24 «Об изъятии 1/2 доли земельного участка у Верниковского О.К. и предоставлении в аренду Иванюку В.И земельного участка площадью 4476 кв.м. » арендатору в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером 39:19:06 01 21:0008, площадью 4476 кв.м., расположенный по адресу: ул. Комсомольская, д.19 в городе Пионерский. Местонахождение и границы земельного участка указаны в плане. План границ земельного участка прилагается к настоящему договору и составляет неразрывное целое (приложение № 1)(пункт 1.2 договора). Земельный участок предоставлен под незавершенное строительством здание универмага и его реконструкцию, категория земель - земли поселений (пункт 1.3 договора).
Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды земельного участка исчисляется со дня принятия постановления мэра города Пионерский от 20.01.2003 года № 24 и действует до 19.01.2052г.
Соглашением от 05.12.2007г. о передаче прав и обязанностей по договору №012/2003 аренды городских земель от 18.02.2003г. права и обязанности по вышеуказанному договору аренды Иванюк В.И. передал ООО «ПСО Авангардстрой».
Договор аренды и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 4 договора аренды.
Пунктом 4.1. договора установлено, что в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок согласно расчету арендной платы прилагаемому к договору.
В соответствии с пунктом 4.3 договора арендодатель изменяет ставки арендной платы и сроки уплаты в одностороннем (централизованном) порядке путем принятия решения органа местного самоуправления города Пионерский. Изменение ставок арендной платы может производится один раз в календарном году.
Согласно расчету арендной платы на 2014 год размер арендной платы установлен в соответствии с решением окружного Совета депутатов Пионерского городского округа № 63 от 13.11.2013г.
Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, за I квартал 2014г. образовалась задолженность в размере 639 394 руб. 23 коп.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд предлагал сторонам представить доказательства, имеющие значение для правильного и полного рассмотрения спора.
Возражения по заявленным исковым требованиям, доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены.
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле , несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма , которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 4.6 договора в случае нарушения установленных договором сроков уплаты арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истец заявил о взыскании неустойки за период с 11.04.2014г. по 24.06.2014г. в размере 47315 руб. 17 коп. Расчет соответствует обстоятельствам дела, ответчиком не оспорен.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 10.07.2013г. по делу №А21-10956/2011 в отношении ООО «ПСО Авангардстрой» введена процедура банкротства - внешнее управление, внешним управляющим утвержден Биркле С.Я.
В силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» взыскиваемые суммы являются текущими платежами.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 16734 руб. 18 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Авангардстрой» (ОГРН 1043909001993) в пользу администрации Пионерского городского округа (ОГРН 1023902054670) задолженность по арендной плате в размере 639 394 руб. 23 коп., неустойку в размере 47 315 руб.17 коп., всего 686 709 руб. 40 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16734 руб. 18 коп.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.
Судья Лобанова Е.А.