Арбитражный суд Калининградской области

Арбитражный суд
Калининградской области
официальный сайт

Сервисы ВАС РФ

/ Арбитражный процесс / Информация о деле

Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236016
E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград | Дело № | А21-3916/2014
30 | июня | 2014 года |

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2014 года,
Полный текст решения изготовлен 30 июня 2014 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шанько О.А.

при ведении протокола судебного заседания | Секретарем Чумаковым В.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район»
к | ИП Сова О.В.
о | расторжении договора аренды земельного участка
при участии: от истца - Артемкина С.В. по доверенности от 09.12.2013, паспорт от ответчика - извещался

установил: Администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный район» (далее по тексту - Администрация) (ОГРН 1023902148764, ИНН 3914003313) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сова Оксане Владимировне (далее - ИП Сова О.В.) (ОГРНИП 304391436500290, ИНН 391400259171) о расторжении договора аренды земельного участка № 3359 от 24.12.2003, расположенного по адресу: г. Черняховск, ул. Прегельная, 5а. Истец также просит суд обязать ИП Сова О.В. передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 39:13:010307:9, расположенный по адресу: г. Черняховск, ул. Прегельная, 5а, общей площадью 451 кв.м.
Ответчик о месте и времени предварительного судебного заседания извещался по всем известным суду адресам (238150, Калининградская область, г. Черняховск, ул. Гагарина, д. 1А, кв. 21; Калининградская область, г. Черняховск, ул. Комсомольская, 25-33), копия судебного акта не вручена, возвращена организацией почтовой связи по истечении срока хранения.
Информация о месте и времени предварительного судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В соответствии с п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом.
Поскольку от ответчика не поступало возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а истец не возражает против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании ст. 71 АПК РФ, суд установил следующее.
Из представленных суду документов усматривается, что на основании Постановления главы Черняховского муниципального образования от 23.12.2003 № 1890 Администрацией (Арендодатель) ИП Сова О.В. (Арендатор) был предоставлен в аренду сроком по 01.05.2016 земельный участок с кадастровым номером 39:13:01-03-07-:0009 площадью 451 кв.м. по ул. Прегельная, 5а г. Черняховск Калининградской области для обслуживания нежилого здания (магазина и мастерской по ремонту и монтажу автошин). В соответствии с указанным постановлением 24.12.2003 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 3359.
Как следует из пояснений истца указанное нежилое здание находилось в пользовании ИП Сова О.В. на основании договора аренды нежилого помещения № 637 от 16.08.2000.
Заключив договор, ответчик принял на себя обязательства по исполнению всех его условий.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Пунктом 3.2 договора определены сроки внесения арендной платы за землю - не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 25 декабря текущего года). Размер арендной платы определяется на основании ежегодного расчета.
В связи с существенными нарушениями условий договора № 637 на аренду нежилого помещения от 16.08.2000 Администрация обратилась в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ИП Сова О.В. пени, расторжении договора аренды нежилого помещения № 637 от 16.08.2000, обязании ответчика освободить арендуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Черняховск, ул. Прегельная, 5а.
Решением Арбитражного суда по делу № А21-5480/2013 исковые требования Администрации были удовлетворены в части. Суд взыскал с ИП Сова О.В. 60 000 руб. пени, расторгнул договор аренды нежилого помещения № 637 от 16.08.2000 и обязал ИП Сова О.В. освободить нежилое помещение общей площадью 148.6 кв.м., расположенное по адресу: г. Черняховск, ул. Прегельная , 5а.
В вышестоящую инстанцию решение суда по делу №А21-5480/2013 обжаловано не было и вступило в законную силу, в связи с чем Администрация обратилась в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка № 3359 от 24.12.2003, расположенного по адресу: г. Черняховск, ул. Прегельная, 5а и обязании ИП Сова О.В. передать по акту приема-передачи администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» земельный участок с кадастровым номером 39:13:010307:9, расположенный по адресу: г. Черняховск, ул. Прегельная, 5а, общей площадью 451 кв.м.
Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка № 3359 от 24.12.2003, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Поскольку решение арбитражного суда по делу №А21-5480/2013 вступило в законную силу, в адрес ИП Сова О.В. было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка № 3359 от 24.12.2003 и возврате данного земельного участка по акту приема-передачи.
Так как ответчик уведомление оставил без удовлетворения, истец инициировал настоящий иск в арбитражный суд.
В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст. 619 ГК РФ).
Поскольку ИП Сова О.В. обоснованных возражений в части расторжения договора суду не представил, а также принимая во внимание тот факт, что арендодателем соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды, требование Администрации о расторжении договора аренды земельного участка № 3359 от 24.12.2003 расположенного по адресу: г. Черняховск, ул. Прегельная, 5а и обязании ИП Сова О.В. передать по акту приема-передачи Администрации земельный участок с кадастровым номером 39:13:010307:9, расположенный по адресу: г. Черняховск, ул. Прегельная, 5а, общей площадью 451 кв.м. подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 619 ГК РФ.
Истец в силу п. 1 ч.1 ст.333.37 второй части Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу п. 4 ч. 1 ст.333.22 второй части Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3359 от 24.12.2003, расположенного по адресу: г. Черняховск, ул. Прегельная, 5а.
Обязать индивидуального предпринимателя Сова Оксану Владимировну передать по акту приема-передачи администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» земельный участок с кадастровым номером 39:13:010307:9, расположенный по адресу: г. Черняховск, ул. Прегельная, 5а, общей площадью 451 кв.м.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Сова Оксаны Владимировны в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья | О.А. Шанько
| ((подпись, фамилия))