Арбитражный суд Калининградской области

Арбитражный суд
Калининградской области
официальный сайт

Сервисы ВАС РФ

/ Арбитражный процесс / Информация о деле

Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236016
E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград | Дело № А21-1277/2014
04 июля 2014 года |

Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2014.
Полный текст решения изготовлен 04.07.2014.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петренко О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания г. Озерска» (ОГРН 1103914002323; место нахождения: 238120, Калининградская область, г. Озерск, ул. Пограничная, 1)
к областному государственному казенному учреждению Калининградской области «Центр социальной поддержки населения» (ОГРН 1053903359212; место нахождения: 236000, г. Калининград, ул. Клиническая, 63),
третье лицо: Отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Озерский район» (ОГРН 1023902149402)
о взыскании 11 025,91 руб. задолженности по оплате услуг техобслуживания и 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен, от ответчика: Насонов В.В., доверенность, паспорт, третье лицо: не явился, извещен,

установил: 01.02.2008 между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Озерский городской округ» (ОГРН 1023902149402, ссудодатель) и областным государственным учреждением «Центр социальной поддержки населения» (ссудополучатель)» заключен договор на передачу в безвозмездное пользование жилого помещения № 9, 10, 13, часть № 11, 15 общей площадью 65,3 кв.м, расположенных на первом этаже здания по адресу: Калининградская область, г. Озерск, ул. Дзержинского, д. 3.
Согласно договору в обязанности ссудополучателя входит содержание занимаемого помещения и находящихся в нем инженерных сетей в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии, своевременное проведение за его счет текущего ремонта не реже, чем один раз в два года (п. 2.3.2); содержание прилегающей территории домовладения в надлежащем санитарно-техническом состоянии, недопущение ее загрязнения и загромождения (п. 2.3.6).
17.01.2011 между истцом (управляющая организация) и старшей по дому № 3 по ул. Дзержинского в г. Озерске Калининградской области (собственник) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 11.01.2011) заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 1.2 договора его условия являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п. 2.1).
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к договору обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из содержания п. 3.1.5, 3.1.7, 3.1.19, 4.9 договора следует, что обязанность по оплате предусмотренных договором услуг лежит на собственнике помещений в многоквартирном доме.
В то же время в силу п. 3.4.7 договора собственник имеет право поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.
Цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником жилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.
Посчитав, что учреждение должно нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате услуг техобслуживания за период с 01.01.2011 по 17.01.2014 в размере 11 025,91 руб.
Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Ответчик собственником помещения не является.
Обязанность по содержания общего имущества договором на передачу нежилого помещения в безвозмездное пользование от 01.02.2008 на ответчика возложена не была.
В договорных отношениях по содержанию общего имущества с истцом ответчик не состоит.
В ходе рассмотрения дела судом были истребованы из Управления Росреестра по Калининградской области сведения о собственнике нежилых помещений, указанных в договоре на передачу нежилого помещения в безвозмездное пользование от 01.02.2008.
Согласно поступившей информации (письмо Черняховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 28.04.2014 № 07-06/605) запрошенные сведения отсутствуют.
Третье лицо своей позиции по делу не выразило. Просило рассмотреть дело в его отсутствие.
Ходатайства о замене ненадлежащего ответчика (ст. 47 АПК РФ) в ходе рассмотрения дела истцом заявлено не было.
Иных документов, устанавливающих собственника имущества, истцом в материалы дела не представлено. Дополнительных ходатайств об истребовании доказательств по делу истцом заявлено также не было.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат (ст. 110 АПК РФ).
В определениях суда и судебных заседаниях лицам, участвующим в деле, предлагалось раскрыть и представить все имеющиеся у них доказательства.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что иных доказательств у него не имеется.
Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания г. Озерска» (ОГРН 1103914002323; место нахождения: 238120, Калининградская область, г. Озерск, ул. Пограничная, 1) отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко