Арбитражный суд Калининградской области

Арбитражный суд
Калининградской области
официальный сайт

Сервисы ВАС РФ

/ Арбитражный процесс / Информация о деле

Арбитражный суд Калининградской области
236016, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград | Дело № | А21-3547/2014
«07» | Июля | 2014 года |

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2014 года. В полном объеме решение изготовлено 07 июля 2014 года.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи | Шанько О.А.
При ведении протокола судебного заседания Чумаковым В.С. | секретарем
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ООО «БМЛ-Калининград»
К | ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области 3-лица: Управление Росреестра Правительство Калининградской области Администрация муниципального образования «Зеленоградский район»
| Об установлении кадастровой стоимости земельного участка.
При участии: от истца - Узденская А.Р. по дов., паспорт от ответчика - извещен
| 3 - лица: извещены

установил: общество с ограниченной ответственностью «БМЛ-Калининград» (далее - ООО «БМЛ-Калининград») (ОГРН 1043900815309, ИНН 3905058115) обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340) и просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:05:020102:36, площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, п. Морское, в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2012 отчетом оценщика Мелкозерова Александра Владимировича от 27.02.2014 №З-005-2014 в размере 13 542 000 руб.; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала Калининградской области внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:05:020102:36, площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, п. Морское, в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2012 отчетом оценщика Мелкозерова Александра Владимировича от 27.02.2014 №З-005-2014 в размере 13 542 000 руб..
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление Росреестра).
Определением суда от 05.06.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования «Зеленоградский район» (далее - Администрация) и Правительство Калининградской области (далее - Правительство).
Ответчик и третьи лица о месте и времени судебного заседания извещены, явку представителей не обеспечили.
Информация о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд установил.
Как следует из материалов дела, ООО «БМЛ-Калининград» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 39:05:010102:36, площадью 4400 кв.м. расположенного по адресу: Калининградская обл., Зеленоградский район, п. Морское на основании договора аренды земельного участка от 20.05.2002 № 280, соглашения от 15.11.2004 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.05.2002.
Постановлением Правительства Калининградской области от 29.08.2013 № 641 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области, согласно которым: кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:05:020102:36 составляет 19 128 956 руб.. Данные сведения внесены 18.09.2013 в государственный кадастр недвижимости.
Согласно отчету № З-005-2014 об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненному оценщиком, членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» Мелкозеровым А.В., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:05:020102:36 по состоянию на 01.01.2012 составляет 13 542 000 руб..
ООО «БМЛ-Калининград» считая, что кадастровая стоимость земельного участка должны быть установлена в размере его рыночной стоимости, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Согласно п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в редакции, действовавшей на момент проведения процедуры государственной кадастровой оценки спорного земельного участка, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Согласно п. 10 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255 при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта недвижимости рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 167-ФЗ) внесены изменения в п. 3 ст. 66 ЗК РФ. Согласно новой редакции п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Этим же законом Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" был дополнен главой III.1 "Государственная кадастровая оценка", в ст. 24.19 которой указывается, что физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчета об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость; в таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.
Таким образом, законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.
В обоснование заявленной позиции ООО «БМЛ-Калининград» представило суду отчет № З-005-2014 об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненному оценщиком, членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» Мелкозеровым А.В., который составлен в соответствии с требованиями Стандартов оценочной деятельности, утвержденной Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным законом № 157-ФЗ от 27.07.2006 «О внесении изменений в Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации», Приказов МЭРТ Российской Федерации № 254,255, 256 от 20.07.2007 «Об утверждении федеральных стандартов оценки ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3», о чем имеется положительное экспертное заключение от 21.03.2014 № Э-280214, выданное некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».
Согласно правилам п. 3 ст. 66 ЗК РФ установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
С учетом названной правовой позиции, а также того, что ретроспективный перерасчет кадастровой стоимости законодательно не установлен, спор, в результате которого судом устанавливается рыночная стоимость земельного участка, подлежащая внесению в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, может возникнуть лишь в отношении актуальной кадастровой стоимости.
Поскольку ООО «БМЛ-Калининград» является арендатором земельного участка, следовательно, размер кадастровой стоимости непосредственно затрагивает его интересы, как плательщика арендной платы, а также учитывая, что от Правительства и Администрации обоснованных возражений на иск не поступило, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:05:020102:36, площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, п. Морское равной его рыночной стоимости в размере 13 542 000 руб..
Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калининградской области внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:05:020102:36, площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, п. Морское равную рыночной стоимости в размере 13 542 000 руб..
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
СУДЬЯ Шанько О.А.