Арбитражный суд Калининградской области

Арбитражный суд
Калининградской области
официальный сайт

Сервисы ВАС РФ

/ Арбитражный процесс / Информация о деле

Арбитражный суд Калининградской области
236016, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград | Дело № | А21-9829/2013
«02» | Июля | 2014 года |

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2014 года. В полном объеме решение изготовлено 02 июля 2014 года.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи | Шанько О.А.
При ведении протокола судебного заседания секретарем Чумаковым В.С. |
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Балтийский лосось»
К | ООО «Эмбер Лэнд Компани» 3-лица: ТУ ФАУГИ в Калининградской области; Федерального агентство морского и речного транспорта Администрация Пионерского городского округа
О | Понуждении к заключению соглашения о земельном сервитуте
При участии:
от истца: | Черенков М.В. по дов., паспорт
От ответчика: От 3-лиц: | Дмитричев А.В. по дов., паспорт Данилов Г.П. по дов., паспорт

установил: общество с ограниченной ответственностью «Балтийский лосось» (далее - ООО «Балтийский лосось») (ОГРН 1023900767494, ИНН 3905040887) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эмбер Лэнд Компани» (далее - ООО «Эмбер Лэнд Компани») (ОГРН 1073917008285, ИНН 3910003665) и уточнив исковые требования, просит суд:
1.Установить земельный сервитут в пользу ООО «Балтийский лосось» на часть земельного участка, являющегося асфальтированной дорогой, определенного межевым планом от 16.10.2013 с условным кадастровым номером 39:19:010109:14/чзу 1, площадью 5997 кв.м., расположенного в границах участка с кадастровым номером 39:19:01 01 09:14, принадлежащего ООО «Эмбер Лэнд Компани» с координатами точек:

№ | Обозначение характерных точек границы | Координаты, м X | Координаты, м Y
1. | H1 | 382197.30 | 1170642.55
2. | 10 | 382197.86 | 1170643.64
3. | 9 | 382182.48 | 1170651.56
4. | н2 | 382187.10 | 1170659.51
5. | нЗ | 382008.39 | 1170756.41
6. | н4 | 381984.42 | 1170772.05
7. | н5 | 381971.94 | 1170784.86
8. | н6 | 381961.52 | 1170805.45
9. | н7 | 381954.32 | 1170827.00
10 | н8 | 381953.60 | 1170832.33
11 | 7 | 381947.01 | 1170835.95
12 | н9 | 381950.82 | 1170853.04
13 | н10 | 381917.94 | 1171127.71
14 | 41 | 381910.75 | 1171126.70
15 | 40 | 381910.42 | 1171127.69
16 | 39 | 381908.02 | 1171126.52
17 | н11 | 381941.28 | 1170848.42
18 | н12 | 381944.55 | 1170824.71
19 | н13 | 381952.27 | 1170801.59
20 | н14 | 381964.03 | 1170778.35
21 | н15 | 381977.09 | 1170764.90
22 | н16 | 382002.90 | 1170748.02
23 | н1 | 382197.30 | 1170642.55

для целей проезда, прохода, провоза и проноса имущества к земельному участку, принадлежащему ООО «Балтийский лосось» с кадастровым номером 39:010109:10, расположенного по адресу: Калининградская область, город Пионерский, улица Портовая, 1.,
2). Установить для ООО «Балтийский лосось» ежемесячную соразмерную плату за сервитут на часть земельного участка, являющегося асфальтированной дорогой, определенного межевым планом от 16.10.2013 с условным кадастровым номером 39:19:010109:14/чзу1, площадью 5997 кв.м., расположенного в границах участка с кадастровым номером 39:19:01 01 09:14, принадлежащего ООО «Эмбер Лэнд Компани» в размере 7 221 руб. 38 коп.
Определением суда от 23.01.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Пионерского городского округа Калининградской области (далее - Администрация), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее ТУ ФАУГИ).
Определением суда от 06.02.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство морского и речного транспорта (далее - Агентство).
Информация о месте и времени судебного заседания и о перерыве в судебном заседании, объявленном до 19.06.2014 была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Учитывая положения ч.1 ст. 121 АПК РФ третьи лица считаются извещенными надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие Администрации и Агентства в порядке ст. 156 АПК РФ.
Представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика с требованиями истца не согласился, поддержал доводы отзыва.
Представитель ТУ ФАУГИ просит принять решение на усмотрение суда.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил.
ООО «Эмбер Лэнд Компани» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Калининградская обл., г. Пионерский, ул. Портовая, 1 с кадастровым номером 39:19:01 01 09:0014. ООО «Балтийский лосось» является собственником земельного участка, расположенного по указанному выше адресу с кадастровым номером 39:19:01 01 09:0010. Данные участки являются смежными, проезд на участок истца осуществляется исключительно по дороге, проходящей по участку ответчика.
Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, истец неоднократно предпринимал попытки урегулировать правоотношения по доступу на свой участок путем совершения действий по заключению соглашения о сервитуте (обращения от 17.07.2013, от 10.10.2013). Ответа на обращения от ООО «Эмбер Лэнд Компани» не последовало.
Поскольку ООО «Балтийский лосось» не имеет альтернативных вариантов подъезда и прохода к своему участку, кроме как через территорию земельного участка ООО «Эмбер Лэнд Компани» с кадастровым номером 39:19:01 01 09:014, истец инициировал настоящий иск в арбитражный суд.
Требования ООО «Балтийской лосось» основаны на положениях ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
ООО «Эмбер Лэнд Компани» считает, что истец не представил суду доказательств того, что истребуемые права и прохода не могут быть обеспечены без установления сервитута. В случае, если иск будет удовлетворен, ответчик просит установить единовременную плату за сервитут в размере 3 285 188 руб. в соответствии с отчетом № 105-05-2014, который приобщен к материалам дела.
Оценив, представленные в материалы доказательства, как того требует ст. 71 АПК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). При этом сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11 по делу N А45-12892/2010).
В соответствии со ст. 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. При этом в названной статье также предусмотрено, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Причем собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ, спор собственников соседних участков при не достижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом. По смыслу приведенной нормы по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком. При этом сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Причем соразмерная плата за сервитут - это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута), либо выплачиваемая собственнику земельного участка органом государственной власти, органом местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен (при установлении публичного сервитута), величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута (Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утв. Росземкадастром 17.03.2004).
Земельный участок с кадастровым номером 39:19:01 01 09:0014 и расположенные на нем объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Балтийский лосось» изолированы от общественных дорог и доступ к ним исторически осуществляется по дороге, проходящей по земельному участку с кадастровым номером 39:19:01 01 09:11014, ООО «Эмбер Лэнд Компани» не оспаривается.
Согласно заключению кадастрового инженера (лист № 6 межевого плана от 16.10.2013) образуемая часть земельного участка с кадастровым номером 39:19:010109:14, площадью 5997 кв.м,, с условным кадастровым номером 39:19:010109:14/чзу1 необходима для осуществления прохода/проезда к земельному участку 39:19:010109:10, поскольку границы формируемой части земельного участка являются единственным и исторически-сложившимся проходом/проездом.
На данное обстоятельство также неоднократно обращал в судебных заседаниях представитель Администрации.
Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего спора установлена объективная невозможность удовлетворения потребностей ООО «Балтийский лосось» иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.
Поскольку сервитут носит возмездный характер (п.5 ст. 274 ГК РФ) истец представил в материалы дела отчет №14-03-31 об оценке рыночной стоимости величины ежемесячной соразмерной платы за установление сервитута на часть земельного участка, являющегося асфальтированной дорогой, определенного межевым планом и расположенного в границах участка с кадастровым номером 39:19:01 01 09:14, принадлежащего ООО «Эмбер Лэнд Компани», расположенного по адресу: Калининградская обл., г. Пионерский, ул. Потровая, 1, устанавливаемого с целью проезда, прохода и проноса имущества ООО «Балтийский лосось» к принадлежащему ему земельному участку, с кадастровым номером 39:19:010109:10, расположенного по адресу: Калининградская обл., г. Пионерский, ул. Портовая, 1 (далее - отчет № 14-03-31), выполненный ООО «Оценка Консультации Аудит). В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость величины ежемесячной соразмерной платы за установление сервитута на часть земельного участка, являющегося асфальтированной дорогой составляет 7 221 руб. 38 коп..
В свою очередь, ответчик представил в материалы дела отчет № 105-05-2014 об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 39:19:010109:14, принадлежащего ООО «Эмбер Лэнд Компани», расположенного по адресу: Калининградская обл., г. Пионерский, ул. Портовая, 1 при обремени сервитутом, определенным межевым планом и расположенным в границах земельного участка № 39:19:010109:14, установленным с целью проезда, прохода и проноса имущества к земельному участку с кадастровым номером №39:19:010109:10, расположенного по адресу: Калининградская обл., г. Пионерский, ул. Портовая, 1 (далее - отчет № 105005-2014), выполненный ООО «Агентство независимой оценки «Прайс». В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость обременения сервитутом составляет 3 285 188 руб..
Отчет, представленный ответчиком, суд находит необъективным, поскольку при определении рыночной стоимости оценщик использовал только сравнительный подход, затратный и доходный оценщик не применял, мотивируя тем, что «прочие подходы и методы строятся большей частью на предположениях и лишь условно могут быть использованы в качестве доказательной базы». Осмотр, как этап, отраженный в таблице «план процесса оценки» отчета № 105-05-2014, фактически не проводился, поскольку на имеющихся в отчете фотографиях зафиксированы здания, ранее принадлежащие ООО «Балтийский лосось», которые, как следует из пояснений истца, задолго до проведения оценки были снесены и сняты с кадастрового учета. Более того, рыночная стоимость обременения сервитутом в виде единовременной выплаты нарушает права истца и третьих лиц (будущих собственников имущества ООО «Эмбер Лэнд Компани»).
Так как данные отчета № 14-03-31 ответчиком не оспорены (у сторон имеются разногласия по подходам к оценке имущества и видам выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический), суд не нашел оснований для удовлетворения требований ООО «Балтийский лосось» о проведении судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости величины соразмерной платы за установление земельного сервитута.
Таким образом, суд считает возможным определит условия пользования сервитутом в виде ежемесячной оплаты в размере 7221 руб. 38 коп..
Руководствуясь ст. ст. 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Установить земельный сервитут в пользу ООО «Балтийский лосось» на часть земельного участка, являющегося асфальтированной дорогой, определенного межевым планом от 16.10.2013 с условным кадастровым номером 39:19:010109:14/чзу 1, площадью 5997 кв.м., расположенного в границах участка с кадастровым номером 39:19:01 01 09:14, принадлежащего ООО «Эмбер Лэнд Компани» с координатами точек:

№ | Обозначение характерных точек границы | Координаты, м X | Координаты, м Y
1. | H1 | 382197.30 | 1170642.55
2. | 10 | 382197.86 | 1170643.64
3. | 9 | 382182.48 | 1170651.56
4. | н2 | 382187.10 | 1170659.51
5. | нЗ | 382008.39 | 1170756.41
6. | н4 | 381984.42 | 1170772.05
7. | н5 | 381971.94 | 1170784.86
8. | н6 | 381961.52 | 1170805.45
9. | н7 | 381954.32 | 1170827.00
10 | н8 | 381953.60 | 1170832.33
11 | 7 | 381947.01 | 1170835.95
12 | н9 | 381950.82 | 1170853.04
13 | н10 | 381917.94 | 1171127.71
14 | 41 | 381910.75 | 1171126.70
15 | 40 | 381910.42 | 1171127.69
16 | 39 | 381908.02 | 1171126.52
17 | н11 | 381941.28 | 1170848.42
18 | н12 | 381944.55 | 1170824.71
19 | н13 | 381952.27 | 1170801.59
20 | н14 | 381964.03 | 1170778.35
21 | н15 | 381977.09 | 1170764.90
22 | н16 | 382002.90 | 1170748.02
23 | н1 | 382197.30 | 1170642.55

для целей проезда, прохода, провоза и проноса имущества к земельному участку, принадлежащему ООО «Балтийский лосось» с кадастровым номером 39:010109:10, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, 1.
Определить условия пользования сервитутом - ежемесячная оплата в размере 7221 руб. 38 коп..
Взыскать с ООО «Эмбер Лэнд Компани» в пользу ООО «Балтийский лосось» 4000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
СУДЬЯ Шанько О.А.