Арбитражный суд Калининградской области

Арбитражный суд
Калининградской области
официальный сайт

Сервисы ВАС РФ

/ Арбитражный процесс / Информация о деле

Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016
E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград | Дело № | А21- 2195/2014
«27» | июня | 2014 года |
Резолютивная часть решения объявлена | «17» | июня | 2014 года |
Решение изготовлено в полном объеме | «27» | июня | 2014 года |

Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи Лобановой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лисицыной А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: ООО «КомплексСтрой»
к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии»
3-и лица: Правительство Калининградской области , Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области , администрация Гурьевского муниципального района
об установлении кадастровой стоимости земельного участка
при участии в судебном заседании:
от истца: Исаева А.В. по доверенности от 10.02.2014 г.
от третьих лиц: от Правительства КО - Готовчик А.Л. по доверенности от 24.12.2013 г.
установил: Общество с ограниченной ответственностью «КомплексСтрой» (ОГРН 1093925016734) (далее- ООО «КомплексСтрой») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии» и просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:03:030102:121 общей площадью 26 142 кв.м , расположенного по адресу : Россия, Калининградская область, Гурьевский район , пос.Невское , в размере его рыночной стоимости - 8 685 000 руб. ; обязать ответчика внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость вышеуказанного земельного участка в размере его рыночной стоимости - 8 685 000 руб. в качестве новой кадастровой стоимости с момента вступления в силу судебного решения.
К участию в деле согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) привлечены Правительство Калининградской области , Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области (далее- Управление Росреестра) , администрация Гурьевского муниципального района (далее- Администрация).
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам , изложенным в исковом заявлении.
Представитель Правительства Калининградской области возражает против удовлетворения иска , ссылаясь на то , что в представленном отчете оценщиком использованы аналоги , не сходные по датам ; истцом не представлено доказательств нарушения его интересов.
Ответчик , Управление Росреестра , Администрация в судебное заседание не явились , о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Заслушав представителей лиц , участвующих в деле , изучив материалы дела , суд установил следующее.
Земельный участок площадью 26 142 кв.м с кадастровым номером 39:03:030102:121 , расположенный по адресу : Калининградская область , Гурьевский район , пос.Невское , принадлежит ООО «КомплексСтрой» на праве собственности , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ №259747 от 28.11.2013 г.
Постановлением Правительства Калининградской области от 29.08.2013 г. №641 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области , определенные по состоянию на 1 января 2012 года , согласно приложению.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:03:030102:121 установлена в размере 29 086 112 руб.04 коп. Данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости , что следует из кадастрового паспорта земельного участка.
По итогам независимой оценки стоимости названного земельного участка , выполненной по заказу ООО «КомплексСтрой» индивидуальным предпринимателем Мелкозеровым А.В. , рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 01.01.2012 г. определена в размере 8 685 000 руб.
Истец , полагая , что результаты государственной кадастровой оценки стоимости вышеназванного земельного участка являются недостоверными и нарушают его права и интересы , обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 5 статьи 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях , предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами , устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ определено , что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель , за исключением случаев , определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Согласно пункту 3 статьи 66 ЗК РФ в редакции Федерального закона от 22.07.2010 г. №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Таким образом , законодательством предусматривается возможность определения кадастровой стоимости земельного участка , внесенной в государственной кадастр недвижимости , посредством указания его рыночной стоимости.
Статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» также предусмотрено , что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату , по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Согласно пункту 3 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости , в том числе и о его кадастровой стоимости . При этом в пункте 4 данной статьи в качестве основания для возложения обязанности по учету изменений в отношении объекта недвижимости указано решение суда.
В постановлении от 28.06.2011 г. №913/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал , что установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта .
Нормами статьи 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено проведение экспертизы отчета оценщика.
Истцом представлено положительное экспертное заключение на отчет №З-004-2014 от 10.02.2014 г. ,данное некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» , членом которого является ИП Мелкозеров А.В. К отчету приложены документы , подтверждающие право ИП Мелкозерова А.В. на осуществление оценочной деятельности.
Согласно данному экспертному заключению отчет соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности , в том числе требованиям Федерального закона , федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа , осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности , стандартов и правил оценочной деятельности , в том числе выбранные оценщиком методы оценки в рамках каждого из использованных оценщиком подходов к оценке признаны обоснованными ; выполненный в отчете расчет стоимости объекта оценки соответствует выбранным оценщиком подходам и методам.
Ответчик возражения по отчету не заявил .
Возражения представителя Правительства Калининградской области в части неправильного выбора аналогов , указанных в отчете , ничем не подтверждены . О назначении судебной экспертизы в соответствии со статьей 82 АПК РФ ходатайства не заявлялись.
Оценив представленный суду отчет по правилам статьи 71 АПК РФ с точки зрения соответствия его законодательству об оценочной деятельности , суд полагает , что кадастровая стоимость указанного земельного участка должна быть установлена в размере его рыночной стоимости , определенной отчетом об оценке № З-004-2014.
Учитывая изложенное , суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом мнения истца , специфики спора расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ООО «КомплексСтрой».
Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:03:030102:121 общей площадью 26 142 кв.м , расположенного по адресу: Россия ,Калининградская область, Гурьевский район , пос.Невское в размере его рыночной стоимости 8 685 000 руб.
Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии» внести в государственный кадастра недвижимости кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:03:030102:121 в размере его рыночной стоимости 8 685 000 руб. в качестве новой кадастровой стоимости с момента вступления в силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья |

Лобанова Е.А.