Арбитражный суд Калининградской области

Арбитражный суд
Калининградской области
официальный сайт

Сервисы ВАС РФ

/ Арбитражный процесс / Информация о деле

Арбитражный суд Калининградской области
236016, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград | Дело № | А21-2310/2014
«03» | Июля | 2014 года |

Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2014. В полном объеме решение изготовлено 03.07.2014.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи | Шанько О.А. При ведении протокола судебного заседания секретарем Чумаковым В.С.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: администрации городского округа «Город Калининград»
К | ОАО «БалтАвтоЛайн»
О | взыскании задолженности по арендной плате, пени
При участии:
от истца: | Дибижева К.В. по дов., паспорт
от ответчика: | Шпенков И.В. по дов., паспорт

установил: администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Администрация) (ОГРН 1023900770222, ИНН 3903016790) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БалтАвтоЛайн» (далее - ООО «БалтАвтоЛайн») (ОГРН 1023901651531, ИНН 3907033317) взыскании 792 647 руб. 16 коп.. пени.
В судебном заседании представитель Администрации доводы иска поддержал в полном объеме.
Представитель ООО «БалтАвтоЛайн» с требованиями истца не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на иск.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил.
Из материалов дела следует, что Администрацией (Арендодатель) ООО «БалтАвтоЛайн» (Арендатор) по договору № 009563 на передачу в аренду городских земель от 26.08.2008 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:15:130302:44 площадью 4,5 га. по ул. Горького - Б. Окружная в г. Калининграде сроком до 18.01.2014 под строительство автотранспортного предприятия по обслуживанию автобусного парка (в редакции соглашения № 009563-2 от 22.04.2013 об изменении и дополнении договора № 009563 от 26.08.2008 на передачу в аренду городских земель).
Договор и соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4-го квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату за землю.
Согласно п. 4.1 Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
В соответствии с условиями п. 4.11 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (п. 4.3) Арендатор уплачивает пени с 15.02.2012 в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
Как следует из пояснений истца, арендатор вносил арендные платежи, нарушая установленные договором сроки. За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислены пени в размере 792 647 руб. 16 коп. по состоянию на 31.01.2014. Поскольку ответчик в добровольном порядке не перечислил предусмотренные договором пени, истец инициировал настоящий иск в арбитражный суд.
В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим законом.
Ответчик считает, что ему неправомерно начислены пени за истекшие 2009, 2010, 2011 год за период с 01.04.2009 по 21.08.2012. Полагает, что с учетом дополнительного соглашения 009563-1 от 27.08.2012 к договору аренды пени составляют 227 854 руб. 64 коп..
Из представленных в материалы дела документов усматривается, 27.08.2012 стороны подписали соглашение № 009563-1 об изменении и дополнении договора № 009563 от 26.08.2008 на передачу в аренду городских земель, в п. 4.4 которого предусмотрели условие, что начиная с 01.01.2009 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:130302:44 составляет 56 945 700 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 № 769 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области») и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.
Несмотря на то, что данным соглашением задним числом увеличена кадастровая стоимость земельного участка, из представленной в материалы дела детализации расчетов за период с 01.01.2008 по 17.06.2014 усматривается, что ООО «БалтАвтоЛайн» 11.07.2012 предоставлена компенсация в размере 113 346 руб. 83 коп.
Так как ответчик допускал просрочку в оплате арендных платежей, а обратного суду не доказано, требование Администрации о взыскании с ООО «БалтАвтоЛайн» 792 647 руб. 16 коп. пени подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ.
Истец в соответствии с п. 1 ч.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно п. 4 ч. 1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БалтАвтоЛайн» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» 792 647 руб. 16 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БалтАвтоЛайн» в доход федерального бюджета 18 852 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
СУДЬЯ Шанько О.А.