Арбитражный суд Калининградской области

Арбитражный суд
Калининградской области
официальный сайт

Сервисы ВАС РФ

/ Арбитражный процесс / Информация о деле

Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016
E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград | Дело № | А21- 2282/2014
«30» | июня | 2014 года |
Резолютивная часть решения объявлена | «24» | июня | 2014 года |
Решение изготовлено в полном объеме | «30» | июня | 2014 года |

Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи Лобановой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лисицыной А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: ООО «Старинное поместье»
к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии» по Калининградской области
3-и лица: Правительство Калининградской области , Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области , администрация муниципального образования «Зеленоградский район»
об установлении кадастровой стоимости земельного участка
при участии в судебном заседании:
от истца: Науменко М.Ю. по доверенности от 19.03.2014 г.
установил: Общество с ограниченной ответственностью «Старинное поместье» (ОГРН 1113926028193) (далее- ООО «Старинное поместье») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии» по Калининградской области и просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:05:051002:2 равной его рыночной стоимости в размере 9 806 000 руб. ; земельного участка с кадастровым номером 39:05:051002:43 равной его рыночной стоимости в размере 4 036 000 руб. , земельного участка с кадастровым номером 39:05:051002:25 равной его рыночной стоимости в размере 1 719 000 руб. ; обязать ответчика внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость вышеуказанных земельных участков в размере их рыночной стоимости в качестве новой кадастровой стоимости с момента вступления в силу судебного акта.
К участию в деле согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) привлечены Правительство Калининградской области , Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области (далее- Управление Росреестра) , администрация муниципального образования «Зеленоградский район» (далее- Администрация).
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам , изложенным в исковом заявлении.
Ответчик , третьи лица в судебное заседание не явились , о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке , предусмотренном статьей 156 АПК РФ.
Заслушав представителя истца , изучив материалы дела , суд установил следующее.
Земельные участки с кадастровым номером 39:05:051002:0002 площадью 26 079 кв.м , с кадастровым номером 39:05:051002:0025 площадью 4571 кв.м , расположенные по адресу : Калининградская область , Зеленоградский район , Ковровское с/п, пос.Краснофлотское , 10а , земельный участок с кадастровым номером 39:05:051002:0043 площадью 10735 кв.м , расположенный по адресу : Калининградская область , Зеленоградский район , пос.Краснофлотское , принадлежат ООО «Старинное поместье» на праве собственности , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 39-АА №985964 от 22.11.2011 г. , 39-АА №985960 от 21.11.2011 г. , 39-АА №985966 от 22.11.2011 г.
Постановлением Правительства Калининградской области от 29.08.2013 г. №641 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области , определенные по состоянию на 1 января 2012 года , согласно приложению.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:05:051002:0002 установлена в размере 27 394 685 руб.55 коп. , земельного участка с кадастровым номером 39:05:051002:0043 в размере 11 276 580 руб.75 коп. , земельного участка с кадастровым номером 39:05:051002:0025 в размере 4 801 606 руб.95 коп. Данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости , что следует из кадастровых паспортов земельных участков.
По итогам независимой оценки стоимости названных земельных участков , выполненной по заказу ООО «Старинное поместье» оценщиками ООО Региональный центр «Эксперт-Оценка» Вологодской Л.Т., Бессоновым Е.В., рыночная стоимость данных земельных участков по состоянию на 01.01.2012 г. определена в следующем размере : земельного участка с кадастровым номером 39:05:051002:0002 в размере 9 806 000 руб. , земельного участка с кадастровым номером 39:05:051002:0043 в размере 4 036 000 руб. , земельного участка с кадастровым номером 39:05:051002:0025 в размере 1 719 000 руб..
Оценщики Вологодская Л.Т., Бессонов Е.В. являются действующими членами Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» , стаж оценочной деятельности Вологодской Л.Т. составляет 19 лет , Бессонова Е.В. - 5 лет.
Из представленных документов следует , что оценка осуществлена лицами , обладающими необходимыми познаниями в области оценки и правом заниматься данным видом деятельности.
Истец , полагая , что результаты государственной кадастровой оценки стоимости вышеназванного земельного участка являются недостоверными и нарушают его права и интересы , обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 5 статьи 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях , предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами , устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ определено , что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель , за исключением случаев , определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Согласно пункту 3 статьи 66 ЗК РФ в редакции Федерального закона от 22.07.2010 г. №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Таким образом , законодательством предусматривается возможность определения кадастровой стоимости земельного участка , внесенной в государственной кадастр недвижимости , посредством указания его рыночной стоимости.
Статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» также предусмотрено , что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату , по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Согласно пункту 3 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости , в том числе и о его кадастровой стоимости . При этом в пункте 4 данной статьи в качестве основания для возложения обязанности по учету изменений в отношении объекта недвижимости указано решение суда.
В постановлении от 28.06.2011 г. №913/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал , что установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта .
Нормами статьи 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено проведение экспертизы отчета оценщика.
Истцом представлено положительное экспертное заключение №437/2014 от 24.02.2014 г. на отчет №29/01-2014К от 12.02.2014 г., данное Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков» , членами которого являются Вологодская Л.Т. , Бессонов Е.В.
Согласно данному экспертному заключению отчет соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» , федеральным стандартам оценки , ССО РОО 2010 , требованиям технического задания договора на оценку ; выводы , сделанные оценщиком при определении рыночной стоимости объекта оценки признаны обоснованными.
Ответчик , третьи лица возражения по отчету не заявили .
Оценив представленные суду доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ , суд находит достоверной определенную оценщиками в отчете об оценке № 29/01-2014К от 12.02.2014 г. рыночную стоимость вышеназванных земельных участков.
Учитывая изложенное , суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом специфики спора расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ООО «Старинное поместье».
Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:05:051002:0002 общей площадью 26 079 кв.м , расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район , Ковровское с/п , пос.Краснофлотское , 10 а равной его рыночной стоимости в размере 9 806 000 руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:05:051002:0043 площадью 10735 кв.м , расположенного по адресу : Калининградская область , Зеленоградский район , пос.Краснофлотское , равной его рыночной стоимости в размере 4 036 000 руб..
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:05:051002:0025 площадью 4571 кв.м , расположенного по адресу: Калининградская область , Зеленоградский район , Ковровское с/п , пос.Краснофлотское , 10 а равной его рыночной стоимости в размере 1 719 000 руб..
Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии» внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 39:05:051002:0002 , 39:05:051002:0043 , 39:05:051002:0025 в размере их рыночной стоимости в качестве новой кадастровой стоимости с момента вступления в силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья |

Лобанова Е.А.