Арбитражный суд Калининградской области

Арбитражный суд
Калининградской области
официальный сайт

Сервисы ВАС РФ

/ Арбитражный процесс / Информация о деле

Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016
E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

### А21-2637/2014

03 | июля | 2014 года |

Резолютивная часть решения объявлена 01.07.2014г.
полный текст изготовлен 03.07.2014г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Талалас Е.А.;
при ведении протокола секретарем судебного заседания Остапенко А.А.,

### рассмотрев в судебном заседании, в помещении Арбитражного суда Калининградской области по адресу: 236016, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2, зал судебных заседаний № 5, дело по исковому заявлению

ООО «Промбурвод» (ОГРН 1023900780650 ИНН 3905037443) юридический адрес: 238324, Калининградская область, Гурьевский район, пос. Невское, ул. Орудийная, 101
к ООО «Аркада-Строй» (ОГРН 1113926003542 ИНН 3906228666) юридический адрес: г. Калининград, ул. Космонавта Леонова, 20-11

3-е лицо: ЗАО «Калининградагропромэнерго»
о взыскании задолженности, пени
при участии:
истец: Малиновская В.В. по доверенности, паспорту;
ответчик: извещен, не явился;
третье лицо: Малиновская В.В. по доверенности, паспорту;
установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Промбурвод» (далее - истец, ООО «Промбурвод») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Аркада-Строй» (далее - Ответчик, ООО «Аркада-Строй») о взыскании задолженности по договорам субаренды от 01.12.2012 № 01 и от 01.12.2013 № 01 в размере 611 055, 89 рублей, пени (штрафа) в размере 349 724, 20 рублей и 22 215, 60 рублей в возмещение расходов по государственной пошлине.
В соответствии с ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения организации определяется местом её государственной регистрации.
Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен судом по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ. Государственная регистрация юридического лица согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ является действующей, доказательства обратного суду не представлены. Другими адресами суд не располагает.
Общество не организовало получение почтовой корреспонденции, что в силу статей 9 и 41 АПК РФ влечет для него риск наступления неблагоприятных последствий.
Информация о месте и времени судебного заседания была своевременна размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 АПК РФ.
При таких обстоятельствах ответчик в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом о настоящем судебном разбирательстве.
Заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между ЗАО «Калининградагропромэнерго» (Арендодатель) и ООО «Промбурвод» (Арендатор) заключены два договора аренды производственных площадей от 01.01.2012 № 16 (сроком действия по 30.11.2012) и от 01.12.2013 № 12 (сроком действия по 31.10.2014). Помещения расположены по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-н, п. Невское, ул. Орудийная, 101, принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации право серии 39-АА № 154900, и свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок под объектами недвижимости серии 39-АА № 39-АА592669 .
С согласия собственника имущества и на основании п. 3.1.2 договоров аренда № 16 от 01.01.2012 и № 12 от 01.12.2013 между ООО «Промбурвод» и ООО «Аркада-Строй» (Субарендатор) заключены два договора субаренды нежилого помещения от 01.12.2012 № 01 (далее договор субаренды № 1) и от 01.12.2013 № 01 (договор субаренды № 2).
По условиям договора субаренды и № 1 (в редакции дополнительных соглашений №№ 1 и 2) и акта приема передачи от 01.12.2012 субарендатор ООО «АРКАДА - СТРОИ» принял нежилые помещения, состоящие из ангара 549, 6 кв.м. и двух офисов - 10, 9 и 6, 3 кв.м, расположенных по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-н, п.Невское, ул. Орудийная, 101. договор заключен сроком действия по 30.11.2013 года.
В соответствии с п. 2.1 субарендатор обязался уплачивать плату, состоящую из двух платежей, в следующем порядке: первый платеж (постоянный) в размере 69 256, 21 рублей, ежемесячно авансовым платежом за месяц вперед, не позднее 20 числа истекающего месяца; второй платеж - в размере, указанном в счетах-фактурах (расходы, связанные с содержанием помещений: пользование телефонной связью, электроэнергией, эксплуатационные расходы, отопление и коммунальные платежи пропорционально занимаемой площади, услуги охраны в размере 2 670 руб.) в 3-хдневный срок с момента выставления счета.
По истечении срока действия договора субаренда № 1 между сторонами был заключен договор субаренды № 2 (в редакции дополнительных соглашений №№ 1 и 2) сроком действия по 31.10.2014 года. По условиям договора субаренды № 2 субарендатору передано по акту приема-передачи от 01.12.2013 года нежилые помещения, состоящие из ангара - 326,6 кв.м. и офиса: 11,1 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-н, п.Невское, ул. Орудийная, 101.
Размер арендной платы (постоянный платеж) сторонами определен в сумме 43 427, 14 рублей ежемесячно авансовым платежом за месяц вперед, не позднее 20 числа истекающего месяца; второй платеж - в размере, указанном в счетах-фактурах (расходы, связанные с содержанием помещений: пользование телефонной связью, электроэнергией, эксплуатационные расходы, отопление и коммунальные платежи пропорционально занимаемой площади, услуги охраны в размере 2 670 руб.) в 3-хдневный срок с момента выставления счета.
Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договоров, наличие задолженности по договору субаренды № 1 за пользование и содержание помещений в размере 558 964, 51 руб., наличие задолженности по договору субаренды № 2 в размере 52 091, 38 руб., обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с требованиями, установленными ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Арендатор, подписав договор, взял на себя обязательства исполнять все его условия, в том числе по внесению арендной платы в порядке, установленном разделом договором и законодательством.
В силу ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим законом.
Ответчик мнения по предъявленному иску не выразил. В соответствии с требованиями установленными ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Учитывая, что ответчиком по состоянию на дату рассмотрения дела по существу суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, свидетельствующие об отсутствии задолженности или об ином её размере, исковые требования о взыскании задолженности по договорам субаренды в общей суме 661 055, 89 рублей подлежат удовлетворению.
Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени на общую сумму 349 724, 20 рублей. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Факт ненадлежащего исполнения обязательств подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.
В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011 N 81 неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Из материалов дела следует, что ответчик такого ходатайства не заявил и соответствующих доказательств суду не представил.
На основании изложенного, у суда отсутствую основания для применения статьи 333 ГК РФ и снижении размера пени.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 22 215, 60 рублей.

Учитывая результат рассмотрения искового заявления, а также положения пункта 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ограниченной ответственностью «АРКАДА-СТРОЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОМБУРВОД» задолженность по договорам аренды от 01.12.2012 № 01 и от 01.12.2013 № 01 в размере 611 055, 89 рублей, штраф в размере 349 724, 20 рублей и 22 215, 60 рублей в возмещение расходов по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.А. Талалас