Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

Главная страница
Новости

О суде

Председатель суда
Судьи и руководители подразделений
Место ФАС СЗО в судебной системе
Историческая справка
Деятельность комиссии по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов
Статистика
Структура суда
Структура аппарата суда

Контроль за деятельностью суда
Правовые основы
Суды округа

Вопросы арбитражной практики

Аналитические справки, обзоры судебной практики, постановления президиума суда и рекомендации НКС
Обращения по проектам обзоров судебной практики

Обращения по судебным делам

Арбитражный процесс

Порядок подачи кассационной жалобы и основные проблемы, возникающие при обращении с ней. Порядок обжалования определений арбитражного суда

Государственная пошлина

Порядок уплаты государственной пошлины
Образец платежного поручения
Возврат государственной пошлины

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ
Депозитный счет ФАС СЗО
Обжалование судебных актов в порядке надзора

Кадровое обеспечение суда

Порядок наделения судей полномочиями, требования к кандидатам на должность судьи и порядок их отбора
Порядок поступления граждан на государственную службу в аппарат суда, квалификационные требования к кандидатам на замещение вакантных должностей государственной службы в аппарате суда
Открытые вакансии
Итоги конкурсов на замещение вакантных должностей государственной службы в аппарате суда
Телефоны отдела кадров
Дополнительная информация

Взаимодействие со СМИ

Положение о порядке аккредитации СМИ
Положение о порядке предоставления информации СМИ

Информация для посетителей

Адрес суда
Контактная информация
Подача документов в электронном виде
Регламент предоставления информации о деятельности суда
Порядок ознакомления с материалами дел
Порядок ознакомления с материалами дел, по которым документы поданы в электронном виде
Порядок ознакомления с информацией, находящейся в архиве суда
Порядок выдачи копий судебных актов и документов из судебных дел
Заявка на ознакомление с материалами дела
Пропускной режим
Командировочные удостоверения
Уведомления об отзыве доверенностей

Государственные закупки
Судебные акты
Расписание дел

О противодействии коррупции

Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции

Федеральные законы, указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, международные правовые акты
Акты органов судейского сообщества Российской Федерации
Локальные акты Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа

Методические материалы

Формы, бланки

Формы для судей
Формы для граждан, претендующих на замещение должности федеральной государственной службы
Формы для федеральных государственных служащих
Иные формы

Сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера

Судьи
Государственные гражданские служащие

Деятельность комиссии по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов

Состав комиссии
Порядок работы комиссии
Сведения о планируемом заседании комиссии, о принятых комиссией решениях

Доклады, отчеты, обзоры, статистическая информация
Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
Антикоррупционная экспертиза
Телефон доверия

О содействии Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа в организации судебных заседаний с использованием ВКС

Информация о делах

Область поиска:

Номер дела:
- |  | / |

Истец:
Ответчик:

Поиск

Поиск информации по сайту.
Что искать:

МОБИЛЬНАЯ ВЕРСИЯ

1 августа 2014 г. | 05:06

2

А42-3854/2013

665/2014-23337(1)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000
http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 июня 2014 годаДело № А42-3854/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью «Отель «АРКТИКА» Безкоровайного Ю.Г. (доверенность от 21.04.2014), Емельянова М.М. (доверенность от 08.05.2014),
рассмотрев 11.06.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Виноградовой Ирины Алексеевны на решение Арбитражного суда Мурманской области от 21.11.2013 (судья Ярец Н.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 (судьи Тимухина И.А., Барканова Я.В., Жиляева Е.В.) по делу № А42-3854/2013,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Отель «АРКТИКА», место нахождения: 183038, г. Мурманск, пр. Ленина, д. 82, ОГРН 1065190089140 (далее - Отель), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю Виноградовой Ирине Алексеевне, ОГРНИП 304519030900588, о расторжении договора от 02.04.2003 № 13403 аренды нежилого помещения площадью 198,5 кв.м, расположенного на первом этаже гостиницы по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 82.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Мурманска, место нахождения: 183006, г. Мурманск, пр. Ленина, д. 75, ОГРН 1025100849366 (далее - Администрация), общество с ограниченной ответственностью «Микс Капитал», место нахождения: 183038, г. Мурманск, пр. Ленина, д. 82 (далее - Общество), и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, место нахождения: 183025, г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 22, ОГРН 1045100220285 (далее - Управление).
Решением от 21.11.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.02.2014, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе предприниматель Виноградова И.А., ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление отменить, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
По мнению подателя жалобы, суды неверно определили соотношение имущественных интересов сторон спорного договора; суды не дали надлежащей оценки отчету общества с ограниченной ответственностью «Ромол» (далее - ООО «Ромол») от 30.04.2013 № 216, который не соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки (ФСО).
В отзыве на кассационную жалобу Отель просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель Отеля против удовлетворения кассационной жалобы возражал.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Мурманска (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Силкин Михаил Константинович (арендатор) 02.04.2003 заключили договор № 13403 аренды помещений муниципального нежилого фонда города Мурманска общей площадью 266,21 кв.м, расположенных на первом этаже гостиницы по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 82, сроком действия с 01.04.2003 по 31.03.2013 для использования под розничную торговлю.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2003.
Порядок и сроки внесения арендных платежей установлены в разделе III договора аренды.
Дополнительным соглашением от 14.07.2004 № 3 стороны уточнили наименование арендодателя по договору - Комитет имущественных отношений города Мурманска и площадь арендуемых помещений - 198,5 кв.м.
Силкин М.К. (арендатор) и Виноградова И.А. (новый арендатор) 08.10.2008 подписали соглашение о перенайме, в соответствии с которым к последней с 01.11.2008 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от 02.04.2003 № 13403.
Общество (арендодатель) и предприниматель Виноградова И.А. (арендатор) 10.10.2008 подписали дополнительное соглашение к договору аренды от 02.04.2003 № 13403. Названным соглашением в договор аренды внесены изменения и дополнения: арендодателем по договору указано Общество, а арендатором - индивидуальный предприниматель Виноградова И.А.; срок аренды установлен с 01.04.2003 по 31.03.2052; внесены изменения в раздел III договора.
Соглашение о перенайме от 08.10.2008 и дополнительное соглашение от 10.10.2008 зарегистрированы в установленном законом порядке 05.11.2008.
Согласно пунктам 3.3, 3.4 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2008 пересмотр арендной платы может производиться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год и не более чем на 5% в сторону увеличения с уведомлением арендатора в письменной форме за 30 календарных дней и направлением проекта соответствующего дополнительного соглашения к договору. Общий размер увеличения арендной платы не может быть более 100% по отношению к размеру арендной платы, установленному на 02.04.2003 - дату заключения договора аренды № 13403.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2012, заключенного Обществом и Отелем, за последним зарегистрировано право собственности на 17 - этажный гостинично-ресторанный комплекс «Арктика» общей площадью 27 909,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 82.
Письмом от 23.05.2013 № 257 Отель, сославшись на проведение реконструкции здания, предложил предпринимателю внести изменения в договор аренды путем подписания дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы до 3433 руб. 33 коп. в месяц, а в случае отказа - расторгнуть договор.
Письмом от 04.06.2013 № 411 предприниматель просил соблюдать условия ранее заключенного сторонами договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2008.
Поскольку стороны не достигли соглашения об изменении условий договора о размере арендной платы, расторжении договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды пришли к выводу, что исполнение договора на согласованных сторонами условиях приводит к нарушению баланса интересов сторон, и удовлетворили иск.
Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Суды правильно применили статьи 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что условиями спорного договора не предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора, в связи с чем у арендодателя при недостижении сторонами соглашения по величине арендной платы отсутствует возможность защиты своих нарушенных прав до истечения срока аренды.
Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы доказательства, в том числе отчет ООО «Ромол» от 30.04.2013 № 216, суды установили, что годовая рыночная стоимость аренды одного квадратного метра объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 82, составляет 41 200 руб. или 3433 руб. 33 коп. в месяц.
С учетом установленных по делу обстоятельств, в том числе условий договора об изменении размера арендной платы, срока действия договора и отсутствия у арендодателя возможности отказаться от договора в одностороннем порядке, суды пришли к выводу, что исполнение договора на согласованных сторонами условиях приводит к нарушению баланса интересов сторон, что является основанием для удовлетворения иска.
Доводы жалобы отклоняются кассационной инстанцией, поскольку сводятся к несогласию подателя жалобы с установленными по делу фактическими обстоятельствами и произведенной судами оценкой доказательств.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 21.11.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 по делу № А42-3854/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Виноградовой Ирины Алексеевны - без удовлетворения.
ПредседательствующийТ.С. Гафиатуллина
СудьиА.В. Кадулин
Т.И. Сапоткина

Разработка сайта:
ЗАО «Кодекс» Телефон справочной службы +7 (812) 312-82-96
Телефон доверия +7 (812) 314-17-92