Договор аренды | ФАС Северо-Кавказского округа

## Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

- Контакты
- Президиум
- Правовые основы
- Статистика
- Новости
- Структура суда
- Информация о судах округа
- Жалобы на действия судей
- Вакансии
- Пресс-служба
- Электронный страж
- Калькулятор государственной пошлины
- Государственные закупки
- Вестник ФАС СКО
- Арбитражная практика
- Калькулятор суммы задолженности
- Научно-консультативный совет
- Карта сайта
- Доклады, отчеты, обзоры, статистическая информация
- Ссылки на сайты
- Мобильная версия сайта

О суде
  - История создания
  - Наши сотрудники
  - Основные организационные документы
  - Полномочия суда
  - Структура суда
  - Наши судьи
  - Статистика суда
  - Новости
  - Президиум
  - Кадровое обеспечение
  - Режим работы и контактная информация
  - Пресс-служба
  - Противодействие коррупции
  - Подача обращений на действия судей и работников аппарата
  - Научно-Консультативный совет
  - Перечень информационных систем и банков данных
  - Отчет о работе
  - Примирительные процедуры. Медиация
  - Государственные закупки
  - Ссылки на сайты
  - Вестник ФАС СКО

Новости суда
  - 25.07.2014

    ## В Федеральном арбитражном суде Северо-Кавказского округа состоялось совещание по итогам работы суда за первое полугодие 2014 года

  - 15.07.2014

    ## Информация об ограничении движения транспорта 17 июля 2014 года во время крестного хода

  - 30.06.2014

    ## 27 июня 2014 года состоялось заседание научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Северо-Кавказского округа

  - 25.06.2014

    ## О назначении судей арбитражных судов Северо-Кавказского округа

  - 23.06.2014

    ## Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа объявляет о приеме документов для участия в конкурсе на замещение вакантной должности в аппарате суда

Договор аренды

  1. Невведение здания в эксплуатацию не освобождает арендатора от уплаты арендной платы за пользование находящимся в нем нежилым помещением.

  Общество обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю о взыскании арендной платы за пользование нежилым помещением, пеней за просрочку уплаты арендной платы, штрафа за несвоевременный возврат нежилого помещения арендодателю и процентов за пользование чужими денежными средствами. Предприниматель обратился со встречным иском к обществу о признании недействительным договора аренды и применении последствий недействительности ничтожной сделки - взыскании с общества в пользу предпринимателя суммы, уплаченной во исполнение недействительной сделки.

  Решением, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, первоначальный иск удовлетворен, во встречном иске отказано. Суды пришли к выводу, что основания для признания договора ничтожным отсутствуют. Довод предпринимателя о том, что общество нарушило статью 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, передав в аренду нежилое помещение до введения здания в эксплуатацию, отклонен, поскольку приведенная статья не содержит ограничений для эксплуатации объекта недвижимости, а лишь определяет порядок ввода его в эксплуатацию.

  Окружной суд оставил судебные акты без изменения, указав следующее. Согласно акту приема-передачи состояние нежилого помещения соответствует параметрам, названным в договоре аренды. В процессе исполнения договора предприниматель не заявлял о недостатках арендованного имущества, поэтому судебные инстанции правомерно не приняли во внимание доводы предпринимателя о том, что до сдачи здания в эксплуатацию он лишен возможности пользоваться нежилыми помещениями (дело № Ф08-1683/06).

  2. Положения пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, не применяются при ликвидации унитарного предприятия и возвращении арендованного имущества его собственнику.

  Предприятие передало обществу в аренду нежилые помещения. До истечения срока договора предприятие ликвидировано, закрепленное за ним имущество передано комитету по управлению муниципальным имуществом. Комитет заключил с обществом дополнительное соглашение к договору аренды, в котором выступил на стороне арендодателя. Стороны изменили срок договора и размер арендной платы.

  Администрация муниципального образования, полагая, что договор аренды прекратился в связи с ликвидацией предприятия, а дополнительное соглашение к нему является недействительным, обратилась в арбитражный суд с иском о признании недействительным соглашения и выселении общества из нежилых помещений.

  Решением суда иск удовлетворен. Суд пришел к выводу, что после ликвидации предприятия договор аренды прекратился. Положения статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации о сохранении договора аренды в силе при смене собственника к данным отношениям не применяются, поскольку отсутствует юридический факт перехода вещных прав на арендованное имущество к новому лицу.

  Постановлением апелляционной инстанции решение отменено, в иске отказано по следующим основаниям. С ликвидацией предприятия изменился титульный владелец нежилых помещений, что не влечет изменения прав арендатора согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации. Комитет по управлению муниципальным имуществом правомерно вступил в арендные правоотношения в качестве арендодателя.

  Окружной суд оставил постановление апелляционной инстанции без изменения, указав следующее. Суд апелляционной инстанции неправомерно руководствовался статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку применение указанной нормы рассчитано на случаи перехода права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) к другому лицу в порядке наследственного правопреемства, на основании договора обладателя вещного права с контрагентом либо административного акта, допускающего универсальное правопреемство. Ликвидация юридического лица не влечет такого правопреемства, поэтому в силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный предприятием и обществом, прекратился без перехода прав и обязанностей по нему к другим лицам. Вместе с тем при заключении дополнительного соглашения комитет по управлению муниципальным имуществом и общество сохранили волю на продолжение арендных отношений спорных объектов недвижимости, фактически перезаключив договор аренды. Условия дополнительного соглашения не противоречат действующему законодательству (дело № Ф08-1430/06).

  3. Направление оферты о заключении договора аренды недвижимого имущества свидетельствует о добровольном принятии лицом, сделавшим предложение, обязательства по заключению договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), что может служить основанием для обращения адресата с иском о понуждении заключить договор аренды.

  Общественная организация неоднократно обращалась в комитет по управлению муниципальным имуществом с просьбой предоставить в безвозмездное пользование нежилое помещение. В ответном письме комитет отказал в удовлетворении просьбы, предложив заключить договор аренды нежилого помещения. Общественная организация направила комитету проект договора аренды, приступила к использованию нежилого помещения, провела в нем ремонтные работы.

  Уклонение комитета по управлению муниципальным имуществом от заключения договора аренды послужило основанием для предъявления общественной организацией иска о понуждении заключить договор.

  Решением иск удовлетворен. Суд оценил письмо комитета по управлению муниципальным имуществом с предложением заключить договор аренды в качестве оферты, а действия общественной организации по использованию и ремонту нежилого помещения - в качестве акцепта.

  Постановлением апелляционной инстанции решение отменено, в иске отказано на том основании, что письмо комитета по управлению муниципальным имуществом с предложением заключить договор аренды не является офертой.

  Окружной суд признал вывод суда апелляционной инстанции не соответствующим имеющимся в материалах дела доказательствам и нормам материального права. Письмо комитета по управлению муниципальным имуществом с предложением заключить договор аренды является офертой в силу статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку содержит существенные условия для заключения договора (конкретное помещение, его площадь, порядок определения размера арендной платы). Направление общественной организацией проектов договора аренды, фактическое использование нежилого помещения и его ремонт при отсутствии возражений со стороны комитета является полным и безоговорочным акцептом оферты (статья 438 Кодекса). В соответствии со статьей 421 Кодекса понуждение к заключению договора допускается в случае добровольного принятия на себя обязательства по его заключению. Поскольку суд первой инстанции правильно оценил фактические обстоятельства, свидетельствующие о намерении сторон заключить договор аренды, соблюдении предварительной процедуры его заключения и неправомерном уклонении одного из участников от исполнения добровольно принятого на себя обязательства, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск (дело № Ф08-6634/05).

  Страницы: 1 | 2

  К основному документу >>