Тринадцатый арбитражный апелляционный суд<

2

А56-74678/2013

950/2014-159353(1)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65
http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

25 июня 2014 года | Дело №А56-74678/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.,
при участии:
от истца (заявителя): не явился (извещен)
от ответчика (должника): не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10252/2014) ООО "Ассоциация "Открытая резервная система" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2014 по делу № А56-74678/2013 (судья Ракчеева М.А.), принятое
по иску ООО "Ассоциация "Открытая резервная система"
к Комитету по управлению городским имуществом
о признании отказа от договора недействительным,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ассоциация «Открытая резервная система» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Комитету по управлению городским имуществом (далее - Комитет) о признании решения последнего об отказе от договора аренды от 01.12.2005г. № 02/ЗК-06036, оформленного уведомлением от 27.08.2013 года № 6971, незаконным.
До принятия решения Общество заявило об изменении предмета заявленных требований и просило признать недействительной (ничтожной) одностороннюю сделку Комитета, выраженную в уведомлении от 27.08.2013 № 6971, об отказе от договора аренды от 01.12.2005 № 02/ЗК-06036.
В обоснование заявления об изменении предмета иска ответчик ссылается на ст. 168 Гражданского кодекса РФ, считая, что оспариваемая односторонняя сделка Комитета противоречит распоряжению Комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка от 01.10.2013г. «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена|», которым утверждена схема размещения нестационарных торговых объектов, включающая земельные участки, предоставленные Обществу на основании договора аренды от 01.12.2005 № 02/ЗК-06036.
Решением от 19.03.2014г. в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе, поданной Обществом, истец просит решение отменить и удовлетворить иск, подтвердив доводы, заявленные в суде первой инстанции.
Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом заключен договор аренды от 01.12.2005 № 02/ЗК-06036, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды следующие земельные участки:
- земельный участок Зона 6, кадастровый номер 78:36:5504:1015, находящийся по адресу: 194356, Санкт-Петербург, пр. Просвещения, участок 40 (юго-западнее дома 34, литера А), площадью 57 кв.м (далее - участок 1),
- земельный участок Зона 6, кадастровый номер 78:5504:1017, находящийся по адресу: 194356, Санкт-Петербург, пр. Просвещения, участок 39 (южнее дома 34, литера А), площадью 57 кв.м (далее - участок 2),
- земельный участок Зона 6, кадастровый номер 78:5504:1016, находящийся по адресу: 194356, Санкт-Петербург, пр. Просвещения, участок 38 (южнее дома 34, литера А), площадью 57 кв.м (далее - участок 3),
для размещения павильонов с элементами благоустройства.
Пунктами 3.1,3.2 договора установлено, что договор действует до 20.11.2008 и вступает в силу с момента его государственной регистрации, которая произведена 26.04.2007, что подтверждается штампом на договоре; условия договора распространяются на правоотношения, возникшие с 21.11.2005.
Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендуемыми земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в соответствии с пунктом 6.1 договора и частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на неопределенный срок.
Письмом от 27.08.2013 № 6971 Комитет уведомил Общество об истечении срока действия договора 20.11.2008; сообщил об отказе от данного договора в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также о необходимости освободить занимаемые земельные участки, сдав их арендодателю по акту приема-передачи.
Полагая, что отказ от договора противоречит локальным нормативным актам, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции отказал в иске, сделав вывод о том, что решение Комитета об отказе от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, соответствует требованиям пункта 3 статьи 450 и пункту 2 статьи 610 ГК РФ.
Оснований для переоценки указанного вывода суда, основанного на правильном толковании и применении норма материального права, апелляционный суд не установил.
Доводы жалобы не опровергают обстоятельств, указывающих на действительность односторонней сделки Комитета об отказе от договора аренды. Оспариваемая сделка совершена в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.
Нормативные документы, на которые сослалось Общество, регулируют порядок осуществления торговой деятельности на территории Санкт-Петербурга, и не могут быть применены к арендным правоотношениям сторон. Само себе включение спорных участков в схему размещения нестационарных торговых объектов не предоставляет Обществу каких-либо гражданских прав на данные земельные участки.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2014г. по делу № А56-74678/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий |  | Н.С. Полубехина
Судьи |  | В.М. Горбик О.Р. Старовойтова

- Журнал «Вестник ВАС РФ»
- Журнал «Арбитражные споры»
- Журнал «Арбитражная практика»

Информационные ресурсы ВАС РФ