Тринадцатый арбитражный апелляционный суд<

2

А42-9100/2013

190/2014-160240(1)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65
http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

30 июня 2014 года | Дело №А42-9100/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2014 года

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Кашина Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): не яв., извещен
от ответчика (должника): не яв., извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8563/2014) ОАО «Север» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 26.02.2014 по делу № А42-9100/2013 (судья Евсюкова А.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства

установил:

Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Международный институт бизнес-образования" (далее - истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к открытому акционерному обществу «Север» (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору субаренды в сумме 55 687 руб. 29 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 280 руб. 76 коп., всего 55 968 руб. 05 коп.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства.
Решением от 26.02.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, считая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене в связи с неверной оценкой судом представленных в деле доказательств и несоответствием изложенных в решении выводов обстоятельствам дела.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны. извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, своих представителей не направили.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Мурманска (арендодатель) и истцом (арендатор) 28.04.2000 был заключен договор N 8916 аренды помещений муниципального нежилого фонда в г.Мурманске, в соответствии с условиями которого истцу в аренду было предоставлено муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Октябрьская/ок./, д.3а ЖЭУ 9 (Октябрьский), общей площадью 2354,00 кв. м, для использования под учебные аудитории на срок с 01.03.2000 по 28.02.2010. Дополнительным соглашением № 2 от 15.11.2006 срок действия договора аренды N 8916 от 28.04.200 продлен до 31.12.2021.
С согласия Комитета имущественных отношений г. Мурманска между истцом и ответчиком 12.10.2012 был заключен договор субаренды помещений муниципального нежилого фонда в г.Мурманске N 18985, находящегося в аренде у истца (далее - договор субаренды), в соответствии с условиями которого ответчику во временное пользование (в субаренду) передана часть помещения, по адресу: г. Мурманск, ул. Октябрьская, д.3а, площадью 20,0 кв. м, для использования под буфет на срок с 06 октября 2012 года по 01 октября 2013 года. Указанный Объект был передан истцом ответчику по акту приема-передачи помещения по договору на субаренду помещений муниципального фонда в г.Мурманске № 18985 от 03.10.2012 (л.д. 31).
Согласно пункту 3.1. договора субаренды ответчик обязался производить оплату за использование объекта, услуги, а также НДС до 20 числа месяца, следующего за текущим, согласно представленных счетов пропорционально фактически занимаемой площади; при этом стороны установили, что арендная плата может изменяться в связи с изменением ставок арендной платы основного арендатора, а также изменением тарифов поставщиков предоставляемых услуг.
Пунктом 3.3. договора субаренды предусмотрена ответственность субарендатора за нарушение сроков оплаты в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.
При рассмотрении дела суд первой инстанции установил, что письмом от 21.02.2013 № 15/02.01-2399 Комитет имущественных отношений г. Мурманска уведомил Учреждение о размере арендной платы с учетом договора субаренды, которая с 01.01.2013 составила 51 386 руб. 71 коп за 2 296,1 кв.м и 7540 руб. за 20 кв.м.
20.04.2013 Объект субаренды передан ответчиком истцу по двустороннему акту приема-передачи помещения.
Претензией от 21.11.2013 № 128/07 истец предложил ответчику в срок до 10.12.2013 погасить образовавшуюся за период с 12 октября 2012 года по 20 апреля 2013 года задолженность по арендной плате в размере 55 687 руб. 29 коп.; поскольку ответчик не удовлетворил претензию в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований по праву и размеру.
Апелляционный суд считает правильными изложенные в решении выводы. а жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Ссылаясь на свое несогласие с решением, ответчик не приводит в жалобе доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены или изменения решения.
Довод о том, что счета на оплату были получены им только в ноябре 2013, вместе с претензией истца, подлежит отклонению, поскольку ответчик располагал сведениями о реквизитах истца. поэтому не был лишен возможности вносить арендную плату. Невыставление счетов на оплату арендных платежей и коммунальных услуг не освобождает ответчика от обязанности по возмещению суммы арендной платы в установленном размере.
Расчет арендной платы произведен на основании действующих на территории года Мурманска нормативных правовых актов, а также отчета независимого оценщика; письмо Комитета имущественных отношений города Мурманска от 21.02.2013 подтверждает размер платы за пользованием помещения буфета по договору субаренды - 7 540 руб.
Отношения истца и ответчика основаны на договоре аренды.
Согласно пункту 1.7. договора № 18985 от 03.10.2012 на договор субаренды распространяются все условия договора аренды № 8916 от 28.04.2000.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно пункту 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку наличие задолженности ответчика перед истцом в заявленной сумме подтверждено материалами дела, доказательства погашения задолженности не представлены, оснований для отмены решения апелляционный суд не усматривает, полагая, что исковые требования были обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 26.02.2014 по делу № А42-9100/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья |  | Т.А. Кашина

- Журнал «Вестник ВАС РФ»
- Журнал «Арбитражные споры»
- Журнал «Арбитражная практика»

Информационные ресурсы ВАС РФ