Тринадцатый арбитражный апелляционный суд<

2

А21-9642/2012

1090/2014-151401(1)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65
http://13aas.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

28 мая 2014 года | Дело №А21-9642/2012

Резолютивная часть определения объявлена 28 мая 2014 года
Определение изготовлено в полном объеме 28 мая 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Бурденкова Д.В.
судей Смирновой Я.Г., Медведевой И.Г.
при ведении протокола судебного заседания Хрусталевым П.Д.

при участии:
от конкурсного управляющего Биркле С.Я.: Иванов В.В. по доверенности от 21.03.2014
от ОАО «Калининградский морской торговый порт»: Калиниченко А.Н. по доверенности от 21.08.2013, Иванов В.В. по доверенности от 11.11.2013
от Калиниченко О.В.: Палагин А.Д. по доверенности от 28.02.2014
от ОАО «Газпромбанк»: Силкин В.В. по доверенности от 04.12.2013
от ООО «ТБЛ-Логистика»: Кочкина Н.Н. по доверенности от 09.12.2013
рассмотрев апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-6105/2014, 13АП-6107/2014, 13АП-6108/2014, 13АП-6109/2014) ООО «ТБЛ-Логистика», «Газпромбанк» (ОАО), Калиниченко О.В.

на определение Арбитражного суда Калининградской области от 06.02.2014 по делу № А21-9642/2012 (судья Скорнякова Ю.В.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего Биркле С.Я. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2010
в рамках дела о несостоятельности ЗАО «КРК-Запад»

установил:

ОАО «Калининградский морской торговый порт» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании ЗАО «КРК-Запад» несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 20.12.2012 в отношении ЗАО «КРК-Запад» введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Биркле С.Я.
Решением арбитражного суда от 23.04.2013 ЗАО «КРК-Запад» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим был утвержден Биркле С.Я.
Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об оспаривании сделки ЗАО «КРК-Запад» о признании недействительным Договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2010, заключенного между ЗАО «КРК-Запад» и ООО «ТБЛ-Логистика». Заинтересованными лицами к участию в данном обособленном споре привлечены: ЗАО «КРК-Запад», ООО «ТБЛ-Логистика», Калиниченко О.В., ОАО «Газпромбанк», ОАО «Калининградский морской торговый порт», Управление Росреестра по Калининградской области.
В суд 28.01.2014 поступило заявление ООО «Тислер» о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, а именно: о привлечении ООО «Тислер» к участию в обособленном споре в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора об оспаривании договора купли-продажи здания банка от 17.05.2010 между ЗАО «КРК-Запад» и ООО «ТБЛ-Логистика», о признании недействительным договора купли-продажи здания банка от 12.02.2008 между ООО «Тислер» и ЗАО «ТБЛ-Логистика» (правопредшественник ЗАО «КРК-Запад»).
Определением суда от 29.01.2014 в удовлетворении заявления ООО «Тислер» о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, отказано.
В судебном заседании 29.01.2014 Калиниченко О.В. и ОАО «Газпромбанк» заявили ходатайства о назначении экспертизы с целью определения рыночной стоимости здания на 17.05. 2010 - дату заключения оспариваемой сделки.
Определением суда первой инстанции от 06.02.2014 ходатайства Калиниченко О.В. и ОАО «Газпромбанк» оставлены без удовлетворения. Заявление конкурсного управляющего ЗАО «КРК-Запад» Биркле С.Я. удовлетворено. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2010, заключенный между ЗАО «КРК-Запад» и ООО «ТБЛ-Логистика» признан недействительным.
На определение суда первой инстанции от 06.02.2014 ООО «ТБЛ-Логистика», «Газпромбанк» (ОАО), Калиниченко О.В. подана апелляционные жалобы.
В апелляционной жалобе ООО «ТБЛ-Логистика» просит определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
В апелляционной жалобе ООО «Газпромбанк» (ОАО) просит определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
В апелляционной жалобе Калиниченко О.В. просит определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
На основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по причине отпуска судьи Копыловой Л.С. произведена замена в составе судей, рассматривающем дело. В связи с заменой судьи Копыловой Л.С. на судью Смирнову Я.Г. судебное разбирательство произведено с самого начала.
ОАО «Газпромбанк» и Калиниченко О.В. заявили ходатайства о назначении экспертизы об определении рыночной оценки стоимости спорного здания.
ОАО «Газпромбанк» просит поставить перед экспертом следующие вопросы:
- какова действительная (рыночная) стоимость здания банка общей площадью 1300,3 квадратных метров, расположенного в городе Калининграде, на Ленинском проспекте, дом 5, по состоянию на 17 мая 2010 года с учетом всех зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременении (ограничений) в отношении данного имущества на указанную дату.
- Влияет ли на рыночную стоимость указанного недвижимого имущества наличие зарегистрированных в ЕГРП обременении, установленных в отношении данного имущества (аренда, ипотека).
- Определить влияние на рыночную стоимость указанного здания банка наличия на дату оценки 17 мая 2010 года регистрационной записи в ЕГРП о государственной регистрации ипотеки по договору об ипотеке от 6 апреля 2010 года, заключенному между ЗАО «КРК-Запад» и ОАО «Газпромбанк» в обеспечение исполнения обязательств ОАО «Калининградский морской торговый порт» по кредитному договору с ОАО «Газпромбанк» на сумму 228 000 000 руб.
- Определить влияние на рыночную стоимость указанного здания банка наличия на дату оценки 17 мая 2010 года регистрационных записей в ЕГРП о государственной регистрации договора аренды от 19 марта 2007 года и дополнительных соглашений к нему, в соответствии с которыми указанное здание было обременено арендой между ОАО «Газпромбанк» как арендатором и ЗАО «КРК-Запад» как арендодателем, сроком до 17 мая 2012 года.
- Определить, возможно ли использование указанного здания по иному функциональному назначению (то есть не под размещение банка) без существенных затрат на переоборудование помещений и насколько возможность или невозможность такого использования влияет на рыночную стоимость указанного имущества на дату оценки 17 мая 2010 года.
Проведение экспертизы просит поручить Государственному учреждению Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации или Государственному учреждению Московская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.
В случае удовлетворения ходатайства о проведении экспертизы конкурсный управляющий просит провести ее в ООО «Независимый центр Балтэкспертиза» и поставить перед экспертом следующий вопрос:
- определить рыночную стоимость здания банка, общая площадь 1300,3 кв.м., инвентарный номер 35423, литер А, этажность: 3, подземная этажность: 1. Адрес - Россия, Калининградская область, город Калининград, Ленинский пр., д. 5. Кадастровый (или условный) номер: 39:15:13 23 09:0024:35423/А. Здание расположено на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:13 23 09:0024 площадью 0,1332 га по Ленинскому проспекту, 5 в Ленинградском районе города Калининграда на дату 17 мая 2010 года с учетом обременения арендой на основании договора аренды нежилого помещения № 2704 от 19 марта 2007 года (дате регистрации 17 мая 2007 года номер регистрации 39-39-01/124/2008-355) с учетом дополнительных соглашений к нему.
Калиниченко О.В. просит поставить перед экспертом следующие вопросы:
- какова действительная стоимость здания банка общей площадью 1300,3 кв.м., расположенного в городе Калининграде на Ленинском проспекте, д. 5, по состоянию на 17 мая 2010 года с учетом всех зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременении (ограничений) в отношении данного имущества на указанную дату.
- Влияет ли на рыночную стоимость указанного недвижимого имущества наличие зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременений, установленных в отношении данного имущества.
- Определить влияние на рыночную стоимость указанного здания банка нахождение его на дату оценки в залоге (ипотеке) по договору ипотеки от 6 апреля 2010 года, заключенному между заключенному между ЗАО «КРК-Запад» и ОАО «Газпромбанк» в обеспечение исполнения обязательств ОАО «Калининградский морской торговый порт» по кредитному договору с ОАО «Газпромбанк» на сумму 228 000 000 руб. и по договору аренды от 19 марта 2007 года сроком до 17 мая 2012 года.
- Можно ли определить по реально совершенным сделкам по продаже аналогичных зданий банков среднюю рыночную стоимость одного кв.м. таких зданий в городе Калининграде за период с 17 мая 2010 года по настоящее время.
Проведение экспертизы просит поручить ФГУ Калининградское бюро судебных экспертиз или ООО «Форпост-оценка».
Суд направил запросы в указанные экспертные организации с просьбой сообщить следующую информацию:
- о возможности проведения экспертизы по вопросам, указанным в определении суда;
- фамилию, имя, отчество эксперта, которому может быть поручено проведение экспертизы с учетом специализации и нагрузки;
- сведения о его образовании, специальности, стаже работы и занимаемой должности;
- срок проведения экспертизы;
- размер вознаграждения эксперту;
- о необходимости постановки дополнительных вопросов, по поводу обстоятельств, имеющих значение для проведения экспертизы, либо о необходимости привлечения специалистов из других областей знаний;
- перечень материалов и документов, которые необходимо предоставить в распоряжение эксперта для производства экспертизы.
В материалы дела поступили ответы от экспертных учреждений ООО «Независимый центр Балтэкспертиза», Государственного учреждения Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации. Остальные учреждения оставили запрос суда без ответа.
В судебном заседании представитель ОАО «Газпромбанк» представил письменные пояснения по вопросу о кандидатуре экспертного учреждения, заявил отвод экспертам ООО «Независимый центр Балтэкспертиза» Сергиенко Г.А., Трубкину Р.А., Дмитриченко К.Б.
Представители Калиниченко О.В. и ООО «ТБЛ-Логистика» поддержали позицию ОАО «Газпромбанк».
Суд отказал в удовлетворении заявления, поскольку указанные в нем обстоятельства не являются основаниями для отвода экспертов.
Апелляционная коллегия полагает, что суд первой инстанции немотивированно отказал в удовлетворении ходатайства о проведении экспертизы при наличии в материалах дела взаимоисключающих экспертных заключений.
С учетом того, что в материалах дела имеются заключения нескольких экспертиз, выводы которых по основному вопросу являются взаимоисключающими, а также сторонами были представлены отзывы на экспертные заключения, в которых указано о нарушениях экспертами методики и техники проведенных ими экспертиз, апелляционный суд в целях полного, всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств по делу полагает целесообразным назначить судебную экспертизу, поручить ее проведение ООО «Независимый центр Балтэкспертиза».
С учетом предмета настоящего спора и мнения лиц, участвующих в споре, суд полагает необходимым провести экспертизу по следующему вопросу:
- какова действительная (рыночная) стоимость здания общей площадью 1300,3 квадратных метров, расположенного в городе Калининграде, на Ленинском проспекте, дом 5, по состоянию на 17 мая 2010 года с учетом всех зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременении (ограничений) в отношении данного имущества на указанную дату.
Апелляционный суд отклоняет представленное ОАО «Газпромбанк» в качестве экспертного учреждения Государственное учреждение Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации, поскольку согласно представленному письму исх. № 19-2120 от 13.05.2014, организация заявила о возможности проведения строительно-технической экспертизы, в то время как в настоящем деле стороны заявили и суд направлял запрос о возможности проведения экспертизы об определении рыночной оценки стоимости спорного здания.
ОАО «Газпромбанк» и Калиниченко О.В. произвести оплату 6 120 руб. (по 3 060 руб. с каждой стороны) на депозитный счет Тринадцатого арбитражного апелляционного суда денежных средств в течение 3 дней.
В связи с назначением экспертизы производство по делу подлежит приостановлению.
Руководствуясь статьей 144, 147 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Удовлетворить ходатайство ОАО «Газпромбанк» и Калиниченко О.В. о проведении повторной экспертизы. Установить срок для проведения экспертизы - 5 рабочих дней с момента получения документов.
2. Производство по делу приостановить.
3.Проведение экспертизы поручить экспертам ООО «НЦ «БАЛТЭКСПЕРТИЗА» (236000, Калининград, ул. Дмитрия Донского, д. 18).
4. Эксперты ООО «НЦ «БАЛТЭКСПЕРТИЗА» предупреждаются об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и отказ от дачи заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
5. Поставить перед экспертом следующий вопрос:
- какова действительная (рыночная) стоимость здания общей площадью 1300,3 квадратных метров, расположенного в городе Калининграде, на Ленинском проспекте, дом 5, по состоянию на 17 мая 2010 года с учетом всех зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременении (ограничений) в отношении данного имущества на указанную дату.
6. Направить ООО «НЦ «БАЛТЭКСПЕРТИЗА» следующие документы:
- договор аренды нежимого помещения от 19.03.2007 между АКБ «Балтика» и «ГПБ» (ОАО), с Дополнительными соглашениями к указанному договору аренды от 01.11.2007, 01.02.2008, 22.09.2008, 22.06.2009;
- договор об ипотеке от 06.04.2010 № 3808-002-1/зЗ между ЗАО «КРК-Запад» и «ГПБ» (ОАО);
- договор об ипотеке от 05.08.2008 № 3808-004-з2 между ЗАО «ТБЛ-Логистика» и «ГПБ» (ОАО);
- кредитный договор от 08.05.2008 № 3808-002-1 между «ГПБ» (ОАО) и ОАО «Калининградский морской торговый порт» на 228 000 000 руб., в обеспечение исполнения обязательств заемщика по которому и была установлена ипотека спорного здания по договору об ипотеке от 06.04.2010;
- кредитный договор от 05.08.2008 № 3808-004 между «ГПБ» (ОАО) и ОАО «Калининградский морской торговый порт» на 244 000 000 руб.;
- кредитный договор от 25.07.2008 № 3808-002-2 между «ГПБ» (ОАО) и ОАО «Калининградский морской торговый порт» на 221 000 000 руб.;
- расчеты задолженности ОАО «Калининградский морской торговый порт» перед «ГПБ» (ОАО) на дату заключения договора ипотеки от 06.04.2010, как по кредитному договору от 08.05.2008 № 3808-002-1, который обеспечивался этой ипотекой, так и 2 другим кредитным договорам;
- письмо «ГПБ» (ОАО) от 18.05.2010 № 1.03-7/1023 о даче согласия на продажу спорного здания);
- материалы о технических характеристиках спорного здания, представленные «ГПБ» (ОАО) в январе 2014 года Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» для определении рыночной стоимости спорного здания по состоянию на 17.05.2010 - кадастровый паспорт здания от 05.08.2008, технический паспорт по состоянию на 06.06.2008, экспликация внутренних помещений, выписка из ЕГРП от 18.05.2009, кадастровый паспорт земельного участка на 10.07.2008;
- письмо исх. № 1.03-9/957 от 07.05.2010;
- сведения об открытых (закрытых) счетах в кредитных организациях;
- сведения о задолженности перед бюджетом;
- сведения о наличии зарегистрированных транспортных средств;
- сведения о наличии зарегистрированных объектах недвижимости;
- копии балансов и отчетов о прибылях и убытках за 2010-2012 годы.
7. ОАО «Газпромбанк» и Калиниченко О.В. обеспечить поступление на депозитный счет Тринадцатого арбитражного апелляционного суда денежных средств в сумме 6 120 руб. в течение 3 дней.
8. Эксперту сообщить лицам, участвующим в деле, о дне и месте проведения экспертизы.
9. Установить размер вознаграждения эксперту ООО «НЦ «БАЛТЭКСПЕРТИЗА» в сумме 6 120 руб. (по 3 060 руб. с каждой стороны), которая подлежит перечислению с депозитного счета суда после получения судом экспертного заключения.
10. Назначить судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу на 25 июня 2014 года в 14 час. 15 мин. в помещении суда по адресу; 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 65, зал 225.
11. Эксперту ООО «НЦ «БАЛТЭКСПЕРТИЗА» - представить в суд срок до 16.06.2014 экспертное заключение, либо пояснение о причинах невыполнения экспертных работ.
Определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий |  | Д.В. Бурденков
Судьи |  | Я.Г. Смирнова И.Г. Медведева

- Журнал «Вестник ВАС РФ»
- Журнал «Арбитражные споры»
- Журнал «Арбитражная практика»

Информационные ресурсы ВАС РФ