Тринадцатый арбитражный апелляционный суд<

2

А56-61485/2013

190/2014-161577(1)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65
http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

30 июня 2014 года | Дело №А56-61485/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.
судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): представителя Белова А.А., доверенность от 03.02.2014
от ответчика (должника): представителей Деминой Э.В., доверенность от 21.11.2013, Новосельцевой М.А., доверенность от 23.06.2014

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8499/2014) Гаражного кооператива "Энергетик-1" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2014 по делу № А56-61485/2013 (судья Чуватина Е.В.),
истец: Открытое акционерное общество "Ленэнерго"
ответчик: Гаражный кооператив "Энергетик-1"
3-е лицо: Комитет по управлению городским имуществом
об обязании освободить земельный участок

установил:

Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Ленэнерго" (далее Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с иском к гаражному кооперативу "ЭНЕРГЕТИК-1" (далее Кооператив) об обязании освободить земельный участок площадью 5 682,1 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ильюшина, д. 24, литер А путем сноса гаражей, расположенных на указанном земельном участке, привести его в пригодное для эксплуатации состояние и передать его Обществу по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет).
В судебном заседании 28.01.2014 Общество заявило ходатайство об изменении предмета исковых требований, просило выселить Кооператив с земельного участка площадью 5 682,1 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ильюшина, д. 24, литер А.
Заявление принято судом.
Решением от 07.02.2014 удовлетворены требования Общества.
В апелляционной жалобе Кооператив, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, просит решение отменить и в иске отказать. По мнению заявителя, судом необоснованно не принято во внимание, что гаражные боксы по своим технико-функциональным характеристикам являются строениями прочно связанные с землей и относятся к категории объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. По мнению заявителя, в данном случае положения статьи 622 ГК РФ неприменимы.
Представитель общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель Комитета, извещенного надлежащим образом о рассмотрении апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела на основании договоров №00/ЗК-00335 от 01.09.1996, №17/ЗД-04207 аренды земельного участка от 24.01.2007 Обществу Комитетом был предоставлен на условиях аренды земельный участок зона 8, кадастровый номер 78:4132Б:5 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ильюшина, д. 24, литер А, площадью 10947 кв.м. для использования под подстанцию № 96 (код - 11.4, 11.5, 19,0 - согласно ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию ГУИОН от 15.08.2006 № 1474Г-06/1). Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.
Согласно п. 1.3 договора участок относятся к землям поселения.
01.12.2007 между Обществом (арендодатель) и Кооперативом (арендатором) был заключен договор субаренды №07-4547 от 01.12.2007 (далее - Договор субаренды), согласно пунктам 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 5 682,1 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ильюшина, д. 24, литер А для использования под гаражи.
Согласно пункту 10.2 Договора аренды срок его действия был установлен сторонами с 01.12.2007 по 31.10.2008.
По акту приема-передачи, являющегося приложением №2 к Договору субаренды, арендодатель передал арендатору земельный участок.
Согласно пункту 3.8 Договора субаренды ответчик принял на себя обязательство возвратить арендуемый земельный участок на следующей день после истечения срока действия Договора субаренды или прекращения его действия по иным основаниям по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он был получен арендатором.
Уведомлением от 21.09.2012 №ЛЭ/06-01/1323 Общество сообщило Кооперативу о расторжении Договора субаренды на основании пункта 2 Дополнительного соглашения № 1/09-560 от 25.03.2009 к Договору субаренды с 01.11.2012.
Ссылаясь не неисполнение ответчиком обязательства по возврату земельного участка после расторжения Договора субаренды, Общество обратилось в суд с настоящим иском.
Суд первой, инстанции удовлетворяя требования Общества, исходил из положений ст. 622 ГК РФ, принимая во внимание, что отсутствие доказательств нахождения на спорном участке объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Срок Договора субаренды спорного земельного участка согласован сторонами до 31.10.2008.
Поскольку до окончания срока действия Договора субаренды ни одна из сторон не уведомила другую сторону о прекращении договора, то по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считался возобновленным на неопределенный срок.
Общество в соответствии с пунктом 11.2 договора субаренды в редакции дополнительного соглашения № 1/09-560 от 25.03.2009 в одностороннем порядке заявил о прекращении договора субаренды.
Суд признал, что Кооперативом не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате арендованного имущества, поэтому, руководствуясь статьей 622 Гражданского кодекса РФ, суд обоснованно удовлетворил иск об освобождении спорного земельного участка.
Доводы Кооператива о том, что гаражные боксы, находящиеся на спорном участке, являются объектами недвижимости, не подтверждаются материалами дела.
Согласно акту приемки в эксплуатацию временных сооружений № 56-в/02 от 29.11.02 межведомственной комиссией территориального управления Приморского административного района была принята в эксплуатацию гаражная стоянка ГП «Энергетик-1» по адресу: СПб, ул. Ильюшина, угол ул. Планерной. В качестве конструкций, расположенных на спорном земельном участке, значатся гаражи-боксы железобетонные заводского изготовления в количестве 96 шт. При этом указанный Акт содержит условие о том, что при прекращении договора аренды Кооператив обязан освободить участок, произвести благоустройство и передать его по акту КУГИ.
При таких обстоятельствах суд обоснованно применил положения ст. 622 ГК РФ.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2014 по делу № А56-61485/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий |  | Т.А. Кашина
Судьи |  | Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова

- Журнал «Вестник ВАС РФ»
- Журнал «Арбитражные споры»
- Журнал «Арбитражная практика»

Информационные ресурсы ВАС РФ