Тринадцатый арбитражный апелляционный суд<

2

А56-54467/2013

190/2014-153680(1)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65
http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

10 июня 2014 года | Дело №А56-54467/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:

председательствующего Аносовой Н.В.
судей Сериковой И.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Тихомировой Н.М.,
при участии:
от истца (заявителя): представителя Брылевой С.А., доверенность от 08.08.2013
от ответчика (должника): 1. представителя Валдайцевой В.В., доверенность от 13.01.2014 2. не яв., извещен
от 3-го лица: не яв., извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8771/2014) ТСЖ «Планерная ул., дом 51, корп. 1 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2014 по делу № А56-54467/2013 (судья Егорова Д.А.), принятое
по иску (заявлению) ТСЖ "Планерная улица дом 51 корпус 1"
к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, ИП Бобровой И.В
3-е лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по СПб
о признании недействительным зарегистрированного права собственности на помещение, истребовании помещения из чужого незаконного владения

установил:

Товарищество собственников жилья «Планерная улица дом 51 корпус 1» (далее - истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом (далее - ответчик-1, Комитет), индивидуальному предпринимателю Бобровой Ирине Васильевне (далее - ответчик-2, Предприниматель) о признании недействительным зарегистрированного права собственности от 12.07.2001 №78-01-137/2001-170.1 на помещение 1Н, площадью 30,2 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Планерная, д. 51, корп. 1, лит. А, истребовании помещения 1Н, площадью 30,2 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Планерная, д. 51, корп. 1, лит. А, из чужого незаконного владения.
Решением от 21.02.2014 в иске отказано.
Истец обжаловал решение в апелляционном порядке, считая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене в связи с неправильным применением судом норм материального права и несоответствием изложенных в решении выводов обстоятельствам дела.
В обоснование жалобы истец указал, что суд неправильно определил характер спорного правоотношения, ссылаясь на ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» и постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 № 8467/10.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что при инвентаризации 21.01.2013 членами правления ТСЖ «Планерная улица дом 51 корпус 1», созданного 27.02.2006 на основании решения общего собрания членов ТСЖ, было выявлено, что место общего пользования, указанное в техническом паспорте от марта 1990 года как колясочная площадью 15,9 кв.м, а также часть коридора лестницы № 1 площадью 11,5 кв.м. + 1,4 кв.м + 1,4 кв.м. заняты под парикмахерскую.
Согласно выписке из ЕГРП от 12.03.2013 исх № 01/042/2013-1552, нежилое помещение 1Н, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Планерная, д. 51, корп. 1 лит. А площадью 30,2 кв.м., кадастровый номер 78:4134А:0:45:1 является собственностью г. Санкт-Петербурга, зарегистрированной за № 78-01-137/2001-170.1 от 12.07.2001 г.
Указанное помещение передано по договору аренды № 17-А002756 от 07.10.2004 предпринимателю без образования юридического лица Бобровой И.В.
Суд первой инстанции при рассмотрении настоящего дела установил, что Боброва И.В. обратилась в Комитет с заявлением от 08.10.2012 о выкупе спорного помещения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 159-ФЗ).
Комитет письмом от 12.10.2012 №4127-17 отказал в выкупе испрашиваемого помещения, указав, что спорное помещение сформировано в результате перепланировки колясочной и лестничной клетки, ввиду чего принадлежит собственникам многоквартирного дома и подлежит исключению из реестра государственной собственности Санкт-Петербурга и передаче собственникам помещений указанного дома.
В настоящее время отказ Комитета обжалован Бобровой И.В. в рамках дела №А56-65440/2012; определением от 10.12.2013 производство по делу №А56-65440/2012 приостановлено до разрешения настоящего дела.
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорное помещение не находится во владении собственников многоквартирного дома, поэтому требования ТСЖ должны быть квалифицированы судом как предъявленные в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации; спорное помещение выбыло из владения собственников помещений многоквартирного дома 07.10.2004, когда было передано Комитетом в аренду предпринимателю Бобровой И.В.
Установив, что истцом пропущен срок исковой давности, суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований ТСЖ.
Апелляционный суд считает изложенные в решении выводы правильными. а жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. При этом, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спорное помещение сформировано как самостоятельный объект недвижимости, имеет свой кадастровый номер, электроснабжение, канализацию, отопление и водоснабжение.
Право собственности Санкт-Петербурга на помещение общей площадью 30,2 кв. м, с кадастровым номером 78:4134А:0:45:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Планерная, д. 51, к. 1, лит. А, зарегистрировано 12.07.2001.
ТСЖ было создано в 2006 году, а спорное помещение передано в аренду в 2004 году. Следовательно, с 2006 года истец должен был знать о наличии арендатора в спорном нежилом помещении и о факте распоряжения данным помещением помимо его воли.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.
С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2014 по делу № А56-54467/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «Планерная 51-1» без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий |  | Н.В. Аносова
Судьи |  | И.А. Серикова И.А. Тимухина

- Журнал «Вестник ВАС РФ»
- Журнал «Арбитражные споры»
- Журнал «Арбитражная практика»

Информационные ресурсы ВАС РФ