Тринадцатый арбитражный апелляционный суд<

4

А56-54631/2013

180/2014-159551(1)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65
http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

25 июня 2014 года | Дело №А56-54631/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:

председательствующего Сериковой И.А.
судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.
при участии:
от истца: Головина С.В. по доверенности от 01.01.2012г.,
от ответчика: Прошкиной О.Г. по доверенности от 16.06.2014г., Захматова Д.О. по доверенности от 16.06.2014г., Лапковского А.А. по доверенности от 16.06.2014г.,
от 3-их лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8432/2014) ООО "Научно-производственное общество "КАРКАС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2014г. по делу № А56-54631/2013(судья Ракчеева М.А.), принятое
по иску ООО "Научно-производственное общество "КАРКАС"
к ЗАО "Племенной завод "Ручьи"
3-и лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу,
2. Куварин Алексей Вениаминович
об истребовании имущества из чужого незаконного владения

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное общество «КАРКАС» (ОГРН 1037816014422, далее - ООО «НПО «КАРКАС») обратилось в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу «Племенной завод «Ручьи» (далее - ЗАО «ПЗ «Ручьи») об истребовании из незаконного пользования ответчика принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи от 18.04.2005г., договора цессии от 25.05.2011г. следующего недвижимого имущества:
- одноэтажного нежилого здания склада строительных материалов, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., 144 лит. AT, общей площадью 462,5 кв. м, кадастровый номер 78:5607:0:182;
- одноэтажного нежилого здания семенного хранилища (инвентарный № 945), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., 144 лит. АС, общей площадью 855,9 кв. м, кадастровый номер 78:5607:0:17;
- земельного участка примерной площадью 0,70 га, на котором расположены объекты и необходимый для их использования.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра), Куварин Алексей Вениаминович.
Решением суда от 18.02.2014г. в иске отказано.
ООО «Научно-производственное общество «КАРКАС» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Истец считает ошибочным вывод суда об отсутствии у Куварина А.В, права на уступку прав из спорного договора, а также сдачи в аренду спорного имущества. Истец считает, что обстоятельства, установленные судом общей юрисдикции, не могут быть приняты судом при рассмотрении настоящего дела. Также истец считает, что вывод суда о правомерности владения ответчиком спорным имуществом не соответствует действующему законодательству.
ЗАО «Племенной завод «Ручьи» в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу и Куварина Алексея Вениаминовича, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 18.04.2005г. между ЗАО «Ручьи» (в настоящее время - ЗАО «ПЗ «Ручьи», продавец) и Кувариным А.В. (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества: одноэтажного нежилого здания склада строительных материалов, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр, д.144, лит АТ, общей площадью 462.5 кв.м., кадастровый номер 78:5607:0:182, одноэтажного нежилого здания семенного хранилища (инвентарный номер 945), расположенное про адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр, 144, лит АС, общей площадью 855.9 кв.м., кадастровый номер 78:5607:0:17.Одновременно с переходом права собственности на вышеуказанные объекты покупатель приобретает права на земельный участок, примерной площади 0,70 га, на котором расположенные данные объекты, необходимый для их использования. По акту приема-передачи объекты переданы в пользование Куварину А.В.
25.05.2011г. между Кувариным А.В. (цедент) и ООО «НПО «КАРКАС» (цессионарий) заключен договор уступки (цессии), в соответствии с которым истец принял на себя права требования по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2005г. к ЗАО «Ручьи», а также иные права, связанные с исполнением должником вышеуказанного договора, в том числе право требования государственной регистрации перехода прав собственности на продаваемые объекты недвижимости.
Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО «НПО «КАРКАС» указывает на то, что в 2013 году ЗАО «ПЗ «Ручьи» неправомерно заняло спорные объекты, которые на основании договора купли-продажи от 18.04.2005г. и договора уступки права от 25.05.2011г. находились во владении истца.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Суд первой инстанции установил, что собственником спорных объектов недвижимости согласно записи в ЕГРП является ЗАО «Племенной завод «Ручьи»; земельный участок, указанный в договоре от 18.04.2005г., в установленном порядке не сформирован. Кроме того, спорные объекты в незаконном владении ответчика не находятся.
С учетом разъяснений, изложенных в пунктах 32, 60 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 суд первой инстанции обоснованно отказал в иске.
Также судом обоснованно учтены обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 26.02.2013г. по делу № 2-8/13, на основании которого нежилые здания, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. 144, литера АТ, кадастровый № 78:5607:0:182, и литера АС, кадастровый № 78:5607:0:17, истребованы ЗАО «ПЗ «Ручьи» из незаконного владения Скрит О.И. и ООО «МегОпт Холод».
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.
Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2014г. по делу № А56-54631/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий |  | И.А. Серикова
Судьи |  | В.И. Желтянников Е.В. Жиляева

- Журнал «Вестник ВАС РФ»
- Журнал «Арбитражные споры»
- Журнал «Арбитражная практика»

Информационные ресурсы ВАС РФ