Тринадцатый арбитражный апелляционный суд<

2

А56-32838/2013

950/2014-145769(1)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65
http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

15 мая 2014 года | Дело №А56-32838/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 08 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 мая 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): Тычинина М.В. (доверенность от 02.04.2014)
от ответчика (должника): не явился (извещен)
от 3-го лица: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2640/2014) ООО "Компания "Аверс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2013 по делу № А56-32838/2013 (судья Егорова Д.А.), принятое
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области
к ООО "Компания "Аверс"
3-е лицо: ФГБОУ высшего профессионального образования "Российской государственный педагогический университет им. А.И. Герцена"
о взыскании и выселении,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (далее - Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Аверс» (далее - Общество) о взыскании 116 804 руб. 07 коп. неосновательного обогащения за период с 26.03.2012 по 30.04.2013, 26 926 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Волхов, ул. Гагарина, д. 13.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБОУ высшего профессионального образования «Российский государственный педагогический университет им. А.И. Герцена».
Решением от 10.12.2012г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе, поданной Обществом, ответчик просит решение отменить и прекратить производство по делу, полагая, что судом принято решение о правах и обязанностях Администрации МО «Город Волхов» Волховского района Ленинградской области.
По мнению подателя жалобы, здание № 13 по ул. Гагарина не является муниципальной собственностью.
Комитет, оспаривая доводы, приведенные в апелляционной жалобе, представил в электронном виде копию свидетельства (от 20.01.2014г.) о государственной регистрации права собственности Муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области на спорное здание, которая в порядке абз. 2 ч. 2 ст. ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ приобщена апелляционным судом к материалами дела.
В судебном заседании представитель Комитета возражала против удовлетворения жалобы. Другие участвующие в деле лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 26.03.2012г. между Администрацией муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области (арендодатель) Обществом (арендатор) подписан договор аренды от 26.03.2012 № 8 нежилых помещений №26, 27, общей площадью 34,8 кв.м, по адресу: Ленинградская обл., Волхов, ул. Ю.Гагарина, д. 13, для использования под офис по оказанию населению туристических услуг.
Согласно п. 1.3 договора договор аренды заключен на период с 26.03.2012г. по 25.03.2017г.
В разделе 3 договора стороны согласовали размер и порядок внесения арендной платы.
В силу п. 2.1.1 договора арендодатель обязался передать объекта аренды по акту приёма - передачи арендатору не позднее 10 дней с даты подписания договора.
По акту сдачи - приёмки (приложение к договору аренды) объект аренды передан Обществу.
Ссылаясь на то, что договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем в соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ является незаключенным, а также на уклонение Общества от внесения платы за пользование спорными помещениями с 26.03.2012г. по апрель 2013 года, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя искровые требования, суд исходил из того, что спорный договора аренды в силу ст. 433 Гражданского кодекса РФ является незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации, тогда как на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в результате использования спорных помещений без внесения платы, согласованной сторонами в договоре аренды.
Расчёт неосновательного обогащения и процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, проверен апелляционным судом и признан правильным.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, направленных на оспаривание размера неосновательного обогащения, подлежащего возмещению в порядке ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, а также на оспаривание размера процентов.
На основании представленных в материалы дела доказательств суд первой инстанции правильно установил, что при отсутствии заключенного договора аренды, иных установленных ст.8 Гражданского кодекса РФ оснований для использования спорных помещений, ответчик подлежит выселению с занимаемых помещений в соответствии со ст.301 Гражданского кодекса РФ.
Поскольку Общество не вносило плату за пользование предоставленными помещениями, оснований считать ответчика исполняющим условия договора аренды не имеется.
Доводы жалобы с указанием на то, что здание № 13 по ул. Гагарина не является муниципальной собственностью, опровергаются свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2014г.
Ссылка подателя жалобы о принятии судом решения о правах и обязанностях Администрации МО «Город Волхов» Волховского района Ленинградской области несостоятельна.
Иск предъявлен Комитетом в пределах предоставленных ему Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, утвержденным решением Совета депутатов Волховского муниципального района Ленинградской области от 28.11.2011г. № 51.
Распоряжением Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от 22.01.2013г. № 5-р Комитет уполномочен действовать от её имени в части осуществления полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности МО город Волхов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2013г. по делу № А56-32838/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий |  | Н.С. Полубехина
Судьи |  | В.М. Горбик О.Р. Старовойтова

- Журнал «Вестник ВАС РФ»
- Журнал «Арбитражные споры»
- Журнал «Арбитражная практика»

Информационные ресурсы ВАС РФ