Прокуратура Тульской области

Поиск: |  |

# Адрес и телефон

300600, Тула, пр-т Ленина, 55

Телефон дежурного прокурора: (4872) 36-43-07

# Новости

### 29 мая 2009

##

## Сегодня в прокуратуре области состоялось заседание рабочей группы при Общественном совете по защите малого и среднего бизнеса.

На заседании обсуждены проблемы реализации Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 3 вышеназванного Федерального закона предусмотрено, что одним из условий предоставления преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является перечисление арендной платы за аренду такого имущества в течение установленного срока надлежащим образом.

Действующее законодательство не содержит критерия оценки надлежащего перечисления арендной платы.

Представляется, что критериями добросовестности в указанном случае являются: отсутствие задолженности по арендной плате на день принятия решения об условиях приватизации имущества, а также отсутствие вступивших в законную силу решений суда о взыскании с хозяйствующих субъектов задолженности по арендной плате за время нахождения имущества во временном владении и (или) временном пользовании и находящихся в производстве судов дел по указанному предмету.

Кроме того, Федеральным законом № 159-ФЗ установлено, что арендуемое имущество приобретается по цене, равной его рыночной стоимости определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона №159-ФЗ обязанность по обеспечению заключения договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества возложена на собственника.

В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге.

Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, в том числе по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в случае, если эти договоры не подписаны субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок.

В случае несогласия с достоверностью величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, субъектам предпринимательства предоставлено право в соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности» на ее обжалование в судебном порядке.

Вместе с тем, необходимо обратить внимание на то, что право на обжалование целесообразно реализовать в течение тридцати дней, установленных ч.4 ст.4 Федерального закона № 159-ФЗ, поставив перед судом вопрос о применении обеспечительных мер.

При несогласии с результатами деятельности оценщика в соответствии со ст.ст. 22.1 24.4 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» возможно направить мотивированную жалобу на его действия в саморегулируемую организацию, членом которой он является. Информация о таком членстве в обязательном порядке указывается в отчете об оценке.

При этом, необходимо учитывать, что Федеральным законом № 159-ФЗ не предусмотрено продление тридцатидневного срока, предоставленного субъектам предпринимательской деятельности для подписания договора, что соответственно может повлечь утрату преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в случае, если оценщиком не будут устранены нарушения в установленный срок.