Прокуратура Тульской области

Поиск: |  |

# Адрес и телефон

300600, Тула, пр-т Ленина, 55

Телефон дежурного прокурора: (4872) 36-43-07

# Прокуратура разъяcняет

### 20 января 2011

##

## ПРАВА ГРАЖДАН при участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.

Решение жилищного вопроса зачастую ставит перед выбором способа приобретения квартиры, одним из выгодных предложений в части стоимости на рынке жилья является участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.
В данном случае необходимо иметь в виду, что в настоящее время правоотношения между застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком) урегулированы положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).
Однако, следует отметить, что нормы указанного нормативно-правового акта распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его в силу (т.е. после 01.04.2005)
В настоящее время на территории края деятельность в рамках правоотношений, регламентируемых Законом № 214-ФЗ, осуществляют 135 застройщиков, денежные средства граждан привлечены в строительство 228 многоквартирных жилых домов.
В результате избрания такого способа приобретения жилья и определившись с выбором квартиры, следует ознакомиться с документами застройщика, в обязательном порядке необходимыми для обеспечения законности строительных работ:
-разрешение на строительство;
-проектная документация;
-договор аренды (субаренды) или право собственности застройщика на земельный участок застройки;
-учредительные документы;
-свидетельства о государственной регистрации и постановке застройщика на налоговый учет.
При этом требованиями Закона № 214-ФЗ ограничен круг лиц, правомочных привлекать денежные средства граждан в строительство объектов недвижимости, а также перечень предшествующих этому мер, без принятия которых финансирование строительства жилых домов за счёт дольщиков будет незаконным.
Так, заключать договоры долевого участия в строительстве с гражданами вправе юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для возведения многоквартирного дома, или договора аренды (субаренды) такого участка.
Немаловажным является тот факт, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается только, на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска облигаций особого вида - жилищных сертификатов; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.
Договор участия в долевом строительстве должен включать следующие условия.
-определение конкретного объекта долевого строительства;
-срок передачи объекта застройщиком инвестору (должен быть единый для всех участников долевого строительства);
-цена договора, сроки и порядок уплаты (путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями);
-гарантийный срок объекта (он не может составлять менее 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта дольщику, если иное не предусмотрено договором).
Такое соглашение заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах Росреестра.
При разрешении вопроса о необходимости осуществления государственной регистрации сделки следует учитывать, что регистрации не подлежат только договоры долевого участия в возведении многоквартирных домов, разрешение на строительство которых получено до 01.04.2005 (дата вступления в силу Закона № 214-ФЗ), если после - то для законности подписанного соглашения необходимо осуществить его государственную регистрацию.

И.о.заместителя.прокурора Советского района г.Тулы Младший советник юстиции Смелова А.А.

Назад