Прокуратура Тульской области

Поиск: |  |

# Адрес и телефон

300600, Тула, пр-т Ленина, 55

Телефон дежурного прокурора: (4872) 36-43-07

# Новости

### 28 июня 2011

##

## Прокурором Ленинского района по результатам проверки обращений граждан пос.Обидимо внесено представление генеральному директору ООО «ИНВЕРСИЯ+» в связи с нарушениями жилищного законодательства.

Прокуратурой района проведена проверка в связи с обращением жителей дома №6 по ул. Комсомольской п. Обидимо Ленинского района по вопросу нарушения их прав при выборе управляющей организации в отношении их дома.

Проверкой установлено, что в нарушение п.4 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, при проведении 25 февраля 2011 года общего собрания собственников помещений в доме №6 по ул. Комсомольской п. Обидимо вопросы, поставленные на повестку дня указанного собрания, фактически не обсуждались. Голосование ни по одному из вопросов повестки дня не проводилось. По окончании собрания представитель инициативной группы Бледнова Л.В. составила списки жильцов, присутствующих на указанном собрании и собрала подписи с лиц, указанных в списке.

Таким образом, решение о выборе управляющей организации жильцами дома №6 по ул. Комсомольской 25.02.2011 в установленном жилищным законодательством порядке принято не было.

В связи с тем, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания жильцов дома №6 по ул. Комсомольской не состоялось, заранее подготовленный бланк протокола общего собрания заполнен не был. Указанный бланк со списками жильцов, участвующих в собрании от 25.02.11, Бледнова Л.В. лично отнесла генеральному директору ООО «ИНВЕРСИЯ +» Звереву В.В., оповестив его о том, что голосование проведено не было. Однако, несмотря на несостоявшееся голосование по вопросам повестки дня, Зверев В.В. и Бледнова Л.В. заполнили бланк протокола собрания жильцов, посчитав процент якобы голосовавших жильцов по составленным спискам присутствующих на собрании, в результате 14 марта 2011 ООО «Инверсия +» был оформлен договор управления указанным домом №19.

В ходе проверки прокуратурой района было установлено, что 9 собственников квартир в доме №6 по ул. Комсомольской п.Обидимо против управления ООО «ИНВЕРСИЯ+», также против управления данной организацией представитель МО Ленинский район, являющегося собственником четырех квартир в доме №6 по ул.Комсомольской. Указанные лица владеют площадью 777,3 кв.м из общей площади дома, составляющей 1329,5 кв.м, то есть большей ее частью.

Таким образом, протокол данного собрания является незаконным и фактической позиции жильцов по представленным вопросам не отражает.

Договор управления домом №6 по ул. Комсомольская от 14 марта 2011 года №19 был представлен ООО «ИНВЕРСИЯ +» на подпись жильцам на основании протокола собрания от 25.02.2011. Следовательно, заключение указанного договора также не может быть признано законным.

В связи с допущенными ООО «ИНВЕРСИЯ +» нарушениями прав жильцов при проведении общего собрания от 25.02.2011 и заключении договора управления жильцами 25.04.2011 проведено собрание, на котором принято решение о расторжении договорных отношений с ООО «ИНВЕРСИЯ +». На основании указанного решения в адрес директора ООО «ИНВЕРСИЯ +» было отправлено соответствующее уведомление. Однако Зверев В.В. ответил отказом на основании гл.29 Гражданского кодекса РФ, регламентирующей порядок изменения и расторжения договоров. Указанные действия Зверева В.В. также не соответствуют законодательству: в связи с нарушением ООО «ИНВЕРСИЯ +» положений ч.1 ст.46, ч.3 ст.161, 162 Жилищного кодекса РФ договор управления домом №6 по ул. Комсомольской п. Обидимо не может быть признан заключенным на законных основаниях, следовательно, положения гл.29 ГК РФ по отношению к нему неприменимы.

Жильцы дома №6 по ул. Комсомольской п. Обидимо 9 мая 2011 года провели общее собрание жильцов указанного дома, на котором приняли решение о заключении договора управления домом с другой управляющей организацией – ОАО «Управляющая компания по ЖКУ». Указанный договор был заключен 10 мая 2011 года и действует, согласно тексту договора, с 08 апреля 2011 года. На основании данного договора управления ОАО «Управляющая компания по ЖКУ» направляет жильцам дома квитанции на оплату коммунальных услуг и ремонта и содержания жилья. ООО «ИНВЕРСИЯ +», обосновывая свою позицию наличием не соответствующего законодательству договора управления домом, также продолжает направлять квитанции на оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья. В результате указанных действий ООО «ИНВЕРСИЯ +» жильцам дома ежемесячно приходят две дублирующие друг друга квитанции от управляющих организаций, что является недопустимым.

Кроме того, проведенной проверкой установлено ООО «ИНВЕРСИЯ+» без заключения с ресурсоснабжающими организациями соответствующих договоров на водо-, теплоснабжение и водоотведение с апреля 2011 года производит начисления и незаконно направляет жильцам управляемых домов квитанции для оплаты за потребленные услуги холодного водоснабжения и водоотведения.

В связи с выявленными нарушениями прокурором Ленинского района в адрес генерального директора ООО «ИНВЕРСИЯ+» внесено представление с требованием об устранении нарушений жилищного законодательства, нарушений прав граждан. Ситуация с исполнением требований жилищного законодательства применительно к указанному дому оставлена в прокуратуре района на контроле.